重庆双职工家庭 俩人苦七年能买多大房顺水鱼财经

重庆市市长前几天提出了有关当地房价的两个指标，其中一个是，重庆主城区双职工家庭平均6-7年收入能买套60-70平方米的商品房。他在阐述房地产调控时也说了我们熟知的话：房价超过了大多数老百姓的承受能力，调控目标就是要把房价适度地降下来，至少不能由其自由上涨。这话昆明人也不陌生，昆明政府也曾经做过类似表态，并且，在“大限”之前，昆明也确定了“同比涨幅低于10%－12%”的房价调控目标。不过，重庆市市长说的“6-7年”，颇有吸引力，会让人忍不住想算算。算算重庆“6-7年”，再算算昆明的“6-7年”。

算账需要一些数据。先看重庆，国家统计局重庆调查总队曾对重庆全市2050户城镇居民做调查，得到的数据是：2010年重庆城镇居民人均可支配收入为17532元。就此推算一下，在居民收入不再增长的情况下，6年，双职工收入约21万元；7年，约24.5万元。这些钱是包括生活费的，咱姑且按每年俩人1.2万元生活费估算吧（最低生活保障了，怎么够啊），7年8.4万元，单取双职工24.5万元这个值，那么“攒”下的钱就是16万元多一点。重庆房价，咱按去年10月份重庆商品住房交易均价6459元/平方米计算，那16万元能买到的房子不足25平方米。当然，房价也许真的会“适度地降下来”一些，职工的收入也有增长的势头，但，重庆市长的“确保”，需要房价降加上工资涨“合力”，再“生”出至少“35平方米”才行。实话说，百姓很乐意相信政府，如果重庆真能实现“双职工6-7年买房”，那政府花的就不是一般的力气，这股为国为民的力气，只要能毅然决然使出来，不惧土地财政指标，那就绝对会让百姓欢呼、雀跃，拍案称快。

再算算昆明。据昆明市统计局发布的2010年昆明经济运行数据，全市城镇居民人均可支配收入18875.65元，咱还在“双职工”和“7年”上取值，那是26.4万元，姑且算俩人每年耗掉1万元生活费（还是最低生活保障，还是紧巴巴过日子那种），那就剩19.4万元，去年12月昆明商品房均价约为6006元/平方米，双职工攒7年钱，够买32平方米……

实话说，这是个非常笨的算法，肯定不准，但它确实没出格。说它不准，是因为有很多“外力”无法估计，比方说，咱往好上想，双职工的收入也许更高，今后几年职工的工资涨幅大幅度提高，房价大降等等，但这几方面，也都有往坏上走的可能。说它没出格，是用现有的数据算，就是这样的“式子”，这个“式子”会给政府和百姓都带来压力。

昆明没喊出“6-7年”这样的理想，也许是因为它在昆明不现实。“同比涨幅低于10%－12%”的房价调控目标，按常规理解就是，房价还会继续涨，只是涨幅低一些而已。而职工收入水平不会“暴涨”，就算收入和GDP挂钩，涨幅也就在10%以内，昆明双职工在短期内能赚到房子，很渺茫，很浮云。抑或，重庆的“先试先行”搞好了，有了标杆可参照，昆明紧步后尘也说不定。那可是好事。

有两个暂时没有答案的问题放在最后。一个是，如今在建的商品房中，60-70平方米的独门独户，占多大比例呢？另一个是，“双职工6-7年能买套60-70平方米的商品房”，重庆市市长根本没提那个词——“首付”，是有意模糊一下还是无意暴露了某种不求甚解？