美豪宅市场不冷清 俄富豪1亿美元买豪宅顺水鱼财经

虽然美国房地产市场整体仍低迷，但高档房地产市场似乎要好一些。数据显示，2月美国价格100万美元以上的房屋销量比去年同期增加了近4%，而价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售量下降了近8%。一名俄罗斯亿万富豪近来花费1亿美元买下了位于硅谷的一座法国城堡风格的豪宅，引发关注，这是迄今为止美国独栋住宅卖出的最高价格。

高端房产呈稳定走势

美国经济去年底以来稳步复苏，但房地产市场依然是经济肌体中的软肋。日前披露的一系列数据显示，今年2月美国旧房、新房销量都远不及预期，房价也仍处于继续下降的通道中。市场甚至担心，美国房地产市场可能陷入二次衰退，并拖累整体经济复苏进程。有经济学家预测，年内美国房价还将进一步下跌，跌幅在5%到10%之间。

美国商务部3月23日公布的数据显示，2月全美新房价格中值环比下降13.9%至20.21万美元，不但创下有史以来最大月度降幅，而且触及2003年12月以来最低水平。

不过美国的豪宅市场和整体房地产市场的行情形成了鲜明对比。虽然豪宅有时也要大幅打折才能售出，且销售情况也不景气，但豪宅市场相对独立，有时为了绕过更严格的贷款限制，买家通常支付现金全款。

2010年第二季度，曼哈顿高端房(300万美元以上的房屋)的售价较去年上升了12%。有房地产公司发布的报告，昂贵寓所的需求已上扬，存货吃紧。而在纽约以外，由于超高端房地产市场存货太少，一桩交易即可影响市场波动。房地产经纪人比尔·范德尔就表示，由于富豪买家出手，在合适的价位上购买最佳房产，从而令超高端段位呈现稳定态势。

俄富豪1亿美元买豪宅

俄罗斯亿万富豪，数据天空技术投资公司的创始人老板米尔纳近来一掷千金，花费1亿美元买下了位于美国加州硅谷的一座法国城堡风格的豪宅，这是迄今为止美国独栋住宅卖出的最高价格。

数据天空技术投资公司因在网络公司的投资而引起轰动，它在美国的第一笔投资是2009年向Facebook投入了2亿美元，此后公司还投资Groupon和Zynga等公司。米尔纳平时主要和妻子还有两个孩子住在莫斯科。一位发言人说，米尔纳并不打算立即搬入这座豪宅。

据报道,该豪宅占地面积为2370平方米,建筑里设有宴会厅、电影院、酒窖、健身房、水疗馆、舞厅及游泳池,各类设施一应俱全。据建筑师哈柏林斯基透露,当年他花了6年的时间才盖好这栋豪宅,最终花费远超过预算。

一座位于加州硅谷北部心脏地带的独栋豪宅视野极佳，毫无遮挡，仿法国罗尔河畔的18世纪庄园设计,坐落在一片占地18公亩的山坡上,可以俯瞰旧金山湾区。豪宅的卖家是旅美华人陈兆良及其妻子安妮·陈。陈兆良是ESS科技公司创办人,这家公司主要业务是设计和销售音像产品，陈家还在夏威夷欧胡岛投资房地产。

美国房产经纪表示，成交额高达1000多万美元的高端房，由于门槛太高，有时待售房屋二三年之内无人问津也在意料之中。全球买得起这种豪宅的不过区区几千人，近来美国一些高端房成交速度相对较快，除开价不是太高，也说明高端房的市场需求正在上升。

美国地产经纪正将目光瞄准海外富豪，向他们大力推销美国豪宅。以经营高端房地产为主的科威国际不动产公司，今年就将瞄准中国的超级富豪，向他们推介洛杉矶的豪宅。公司称在中国有许多潜在的富有买家。

投资豪宅有赔有赚

墨西哥电信大亨卡洛斯·赫鲁今年以4400万美元买下了纽约希曼斯公爵公馆的一个住宅，创下近两年来纽约房价之最。在曼哈顿超高端房产市场中，位置至关重要。希曼斯公爵公馆的位置非常好，坐落在第五大道和82号大街转角处，位于引以为傲的博物馆大道上。

2006年，亿万富翁赛波以4000万美元的价格将之收入囊中。他曾打算对这座1.95万平方英尺的豪宅加以修葺，但始终没有付诸实践。此次拿出来卖，房产经纪公司对其初始价格标为5000万美元。赛波的这笔投资，在经历金融危机后，转手盈利10%已经算不错的了。

不过豪宅市场也有失意者。美国前财长保尔森去年底卖了套房子，就赔了不少钱。保尔森去年底卖掉了自己在华盛顿一高档社区的三居室房屋，售价比最初的要价差不多低了三分之一，比四年前他买入的价格低了100多万美元。该别墅风格的房屋靠近副总统官邸和国家大教堂。

去年4月，保尔森将房屋挂牌出售，当时要价460万美元，此后降至415万美元。12月保尔森以325万美元的价格将其售出。而记录显示，他2006年8月的购房价格为430万美元。（黄继汇）