4月19日,新民网记者从沪上多家大型中介处获悉,现在二手房的交易周期,即从从下定金签订买卖合同到交易结案所需的时间出现了明显的延长,个别甚至比去年10月份时的多一倍。
4月17日' 央行宣布自4月21日起再次上调' 存款准备金率0.5个百分点,这已是今年的第四次。而对于' 银行银根的收紧所带来的影响,' 房贷发放首当其冲,不久前甚至传出部分银行暂停受理按揭业务的消息,而银行放贷速度的放缓直接影响到二手房交易所需的时间。
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“我们门店里2月份签订的二手房交易,还有近三分之一没有完成结案。”21世纪不动产上海锐丰宜山店区域经理李浩告诉记者,据他了解目前二手房的交易周期所需的时间普遍达到了两个月以上,其中很多就是受放贷卡壳的影响。“原来正常的一般在40天左右,目前一般都要70天到80天,如果是二套房所需的时间就更长。”
除了放贷放慢外,交易流程的增加也是拉长周期的另一大原因。上海中原都市分行经理高丽娜在接受采访时表示,与过去相比,现在二手房交易增加了名下房产套数审核和' 房产税审核。“前者需要7个工作日,后者也要5个工作日,就这两项就需要比过去增加半个月的时间。”
对此,21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就指出,在目前如此之高的存款准备金率之下,银行会相应对申请放贷的客户进行更加严格的审查,这必然使得放款出现延缓。但他同时提醒,如果交易周期过长,同时市场价格又出现剧烈波动,不排除会增加出现交易纠纷的可能。(记者 朱正炎)