调控时代置业如何“一步到位”?顺水鱼财经

随着国家对楼市政策调控力度加大，各地楼市已迎来“调控时代”。为了吸引众多购房者的关注，一些品牌开发商打出了“一步到位”、“首改房”、“终极置业”、“如果只买一次房，××是您唯一选择”等旗号，以求打动广大购房者观望心理，抢占更多市场先机。调控时代，购房者如何作出正确的购房决策？不同置业需求的人该如何置业？如何才能“一步到位”？已成为当前购房者最关心的问题。

首次置业者：“舍近求远”避免二次置业

记者调查中发现，首次置业者主要集中在22－39岁之间的中青年群体，60平方米以下的一房，60－90平方米的两房以及90－110平方米的小三房户型产品是首次置业者消费的主流。之前，许多的购房者多数会选择“梯形置业，以小换大，以旧换新”等置业模式，但面对越来越严厉的调控政策，许多初次置业者的观念发生了变化。对于首次置业者来说，虽然并不受限购令出台的影响，但由于购买的“额度”有限，二套首付、利率的上升加大了换购成本，这种逐步升级置业方式显然已不再适合。建议首次置业者考虑一步到位，实力充裕的买家可以考虑大三房，而囊中羞涩的，不妨考虑“舍近求远”。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的，不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。而且随着西安“地铁时代”的即将到来，即使位置稍远，日后也不用担心出行问题。

置业提醒：充分做好购房前准备，定下买房置业的具体目标，综合考虑环境、配套等多方面因素，结合自身经济实力，选择适合的房子，进行适度观望，随时做好出手买下来的准备。

改善型置业者：注重生活品质

与首次置业者焦点集中在“价格”因素不同，改善型购房者在选择房源时，更要注重小区的居住环境、物业服务、户型结构以及项目的综合素质和升值潜力等因素。改善型买家主要可以分为两类，一类是目前居住条件不理想，需要改善居住环境而购房的；另一类则是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，为追求更高的生活质量而重新购房的。

对于二次置业的购房者而言，改善住房不仅是居住面积更大一点，房间“多一间”的变化，更重要的是居住品质和生活氛围的提升。由于多数改善型置业者不是等房住的人，在换房问题上，对于生活品质方面考虑得更为细致。在选择新的住房时，会要综合考虑多方面的因素，如区域房价水平、周边生活配套、小区环境、周边交通、教育配套分布情况等。建议改善型买家不妨选择配套设施成熟的大型居住小区。这类大型居住小区不仅环境舒适、配套设施齐全，生活也更加便利，较适合对居住环境具有较高要求的改善型买家。

置业提醒：部分改善型购房者可以通过优化家庭房产投资结构，实行置换型置业策略，出售并不符合自身需要的房产，转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产的方式来实现买房计划。

投资型置业者：商业地产成投资新渠道

政策的持续加码，使得住宅市场出现观望情绪，部分住宅投资投机行为也得到一定程度的遏制。住宅投资收紧，不少投资客开始转战商业地产。相对于新政中，“二套房首付比例提升至六成”的制约，目前几大国有银行的商业用房购房贷款首付款比例仅为50%，并且不受贷款套数的限制。正是由于商业地产没有限购、限贷的制约，在房贷政策全面收紧的情况下，目前已有不少投资者转战商业地产项目。商业地产在未来将成为更多投资型买家热衷的一种投资渠道。也成了许多开发企业的转型目标。西安商业地产正进入第二轮发展黄金时期。

置业提醒：商业地产投资包括大型商业购物广场、普通商铺、写字楼、产权式酒店公寓等。投资商业地产，一定要综合考虑不同项目的投资需求及风险指数，还要根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等做出取舍。这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。

调控时代的买房技巧

新盘上市不错过

在严厉的楼市调控之下，不少新盘的开发商为了考虑聚集人气、提升口碑、及时资金回笼等因素，首期开盘多会选择低开的营销模式。往往这类新盘在优惠、价格和品质上都有一定优势，建议购房者盯准这些新盘，抓住机会买下楼盘首期低价房。

碰到优惠要抓住

迫于限购的压力，一些楼盘为了保持楼盘的销售热度，加快产品的销售周期，推出力度不小的优惠，以吸引刚需购房者的眼球。面对幅度如此大的优惠，刚需购房者可根据自己的需求，选择适合自己的优惠买房，购房者要擦亮双眼，以辨别是否真正让利。 本报记者 杨颖