东莞多幅热点区域靓地入市拍卖顺水鱼财经

记者从市场获悉，土地市场在经历了一段时间“消沉”后，多幅热点区域的靓地将陆续现身掀起新一轮拍地热潮。其中5月份长安霄边社区一块占地近9万㎡的普通住宅用地将在5月24日入市拍卖，业界人士认为，该用地的入市或能打破市场沉寂，引来商业航母巨头万达集团现身竞拍。另据知情人士透露，搁置已久的中央商务区地块拍卖或在年内重启入市。

东莞国土局最新挂出的招拍挂地块信息显示，5月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到17宗，合计63.58万平方米，作为房地产发展热点片区的长安、大朗、常平都有大宗商住用地上市拍卖，引得不少知名开发商馋涎欲滴、摩拳擦掌。其中长安镇宵边社区一幅面积为88540平方米的商住地最引人注目。

挂牌资料显示，这幅用地挂出的出让竞买条件极为苛刻：竞买方企业注册资本金需在30亿元人民币以上，在国内持有购物中心物业不少于100万平方米且在国内已建成开业且持有不少于2个大型购物中心，且每个购物中心建筑面积不少于20万平方米(含地下)。

市场分析人士指出，目前符合这个条件的国内开发商寥寥无几，其中最有可能参与拍卖的是在商业地产开发领域独占鳌头的万达集团。有此一说的理由在于，去年年底万达集团已与东莞签订了项目开发意向协议，该协议所商定的商业项目位置就在长安镇莞长路和东门路交叉路口处，位置与长安宵边地块完全符合。

中央商务区地块下半年或入市

此外，5月以后，东莞土地市场还会有塘厦蛟乙塘、南城西平等多幅靓地入市，或能让冷寂多时的土地市场再度掀起一波拍卖热潮。

据市场知情人士透露，下半年东莞土地市场有很多值得期待的地块推出，其中包括搁置已久的中央商务区地块拍卖或在年内重启入市。

对此，东莞市房协秘书长陈骏良表示，中央商务核心区用地的拍卖目前确实已经提上计划日程，“此番政府推地极有可能不再采用之前整体拍卖的形式，而是采取分块分批上市的方式推进商务区的土地拍卖。”陈骏良认为，中央生活区变身商务区后，预计地块拍卖设定的底价也会做出调整，拍卖底价应该会比之前设定的要低一些。

而另一个即将提到日程上的地块拍卖' 世博商圈三旧改造用地也是各方关注的焦点。按照今年东莞政府重点推进打造中央商贸区的决心和力度，世博商圈三旧改造用地作为先行试点，极有可能在年内现身市场。

业内观点：

万达布点东莞 商战一触即发

目前市场对于万达即将进驻长安镇的传言极多，长安楼市的各大项目“闻风而动”，皆把该消息作为长安楼市近期的一大利好。

也有消息人士称东城区政府也已经抛出“橄榄枝”，希望万达进驻中央商贸区中的世博商圈。

长安如果成功吸引万达集团进驻，东莞的商业地产开发、经营竞争格局是否会因为风靡全国的“万达模式”而发生巨变？东莞市房协秘书长陈骏良认为，万达一旦决定进入东莞，不可能只布点一个镇区，作为布局中心区的一步棋，万达进驻东城的可能性也很大。

“对于万达要进来东莞的消息，其他同区域的商业项目当然会很担心，担心竞争力不足。因为对手太强，势必在一定时期对同区域内的商业项目经营造成分流和冲击。”陈骏良认为，万达的进驻，对于东莞商业地产而言喜忧参半，忧的就是商战将会更趋白热化，同业竞争激烈难以避免，喜的就是万达品牌的进入将带动整个东莞商业的进步和改变，东莞的商业经营和消费模式会因万达的进入跨入一个全新阶段。(记者张玉云)