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时值炎夏，我市二手房市场成交状况却寒意逼人。据悉，6月，温州主城区二手房交易量仅436件，较5月的498件下跌了12%，再创今年以来新低。
受楼市调控政策持续影响，今年上半年我市房产交易量明显萎缩。据天浩置业提供的相关数据显示，1-6月份温州主城区二手房交易量仅为4508件，比去年同期的5867件，下跌了两成多；而前6个月中，仅1月份主城区二手房交易量达到了1389件，其余5个月均在低位徘徊，3-6月更是连续四个月下跌。
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伴随着交易量的大幅下挫，市区部分区域普通二手房价格也在发生变化。记者从市区多家房产中介了解到，在楼市成交持续趋冷的情况下，部分区域特别是一些投资比例较大的区域呈现买方市场，房东议价空间增大，降价幅度在5%-10%左右。
与普通二手房市场形成鲜明对比的是，近期市区高档房却表现得较为抢眼。据了解，虽然5、6月温州市区二手房交易量仍在持续下降，但市区180平方米以上的二手房源交易量却呈上升趋势。以5月份为例，市区二手房180平方米以上的交易量占14%，而4月该数值仅为2%。
“近期咨询购买高档房的客户较之前确实增加了不少，很多都是出于自住需求。”21世纪不动产林军表示，受市区中瑞·曼哈顿、绿城·鹿城广场锦玉园一期等几个高端楼盘交付的影响，近两个月这些大面积、高单价的高档房源受到不少市民的关注，成交量也较之前有所上扬。“接下来，东南嘉一、外滩国际公馆、金色尚品等众多楼盘也有望进入交付周期，这也将吸引部分高端购房者的目光。”
这一说法得到了市区多家房产中介的证实。中介人士普遍认为，今年交付的几大高档楼盘不仅地段好、品质高，且多为精装大盘，抗跌性较强，因此较受高端购房人群的青睐。
“由于购置此类高档房的业主多是出于自住需求，因此进入二手房市场的房源并不多，而市区高档房需求增大，也使得部分房东产生惜售心理，在交易过程中随意加价、毁约等情况时有发生。”中介人士黄小姐说。
平安易居姜毅分析，高端市场需求稳定，经济实力雄厚，这个群体不论是投资还是自住都具有丰厚的置业经验。这意味着高端客户既不会受到短期内市场低迷以及普通购房者观望情绪的影响，也不会受到短期房贷收紧等政策的影响。他们更注重产品的品质和投资的长期性。
