房奴炒房客日子不好过 房贷利息十年最高咋应对顺水鱼财经

' 央行的再次' 加息，使银行一年期贷款利率升至6.56%，与大多数房屋贷款人密切相关的5年期以上贷款利率为7.05%，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平，房奴、准房奴和炒房客们的日子都不好过。

7月7日，央行出其不意又一次加息，成为今年以来的第三次加息，也是自去年10月进入加息通道后的第五次加息。每一次加息，都牵动着买房者的神经，如今央行再次加息，使银行一年期贷款利率升至6.56%，与大多数房屋贷款人密切相关的5年期以上贷款利率为7.05%，房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平。以100万元20年期的住房贷款为例，5次加息前月供为7130元，还款总额为171万元；本次加息后月供增加了653元，还款总额累积增加了15.68万元。

央行多次加息，让房奴们很受伤。

杨女士是一家外企的业务主管，每月薪资7000元，几年前结婚时买的房子，让他们夫妻俩成了典型的“房奴族”。 他们每月靠工资来支付银行高额的房贷，压力不小。

杨女士有一个刚上幼儿园的孩子，由孩子奶奶照顾，日常生活费用由夫妻俩每月按固定金额给孩子奶奶支配。随着物价飞涨，全家人的生活成本都增加了，孩子的费用也在增加，每月除去房贷，真正结余的钱几乎可以忽略不计。幸好前几年给孩子存了一笔教育金，若只靠夫妻二人的工资度日，实在太过吃力。

从去年10月份央行第一次加息开始，杨女士就开始有些恐慌了，如果进入加息周期，不知多出来的房贷是否还在房奴们的承受范围内。和大多数“房奴族”一样，杨女士想到了提前还贷。于是在加息第二天，杨女士就咨询了银行房贷部门，银行工作人员通过房贷计算器，帮她算出了加息前后的房贷差别，贷款30万元，15年还清，本次加息相比加息前，需要增加的房贷为41元，而相比一年前的利率水平，每月则多出183元。在工资不见涨，物价又飞涨的当下，凭空多出的房贷，着实让“房奴族”们伤心不已。多次加息，已让房奴们以“温水里的青蛙”来自称。

关于是否提前还贷，杨女士自己也算了一笔账，得出结论为：尽管现在加息了，也没有必要提前还贷。银行理财师也建议，由于杨女士现在已经进入到还款周期的中期阶段，可以节省的利息还是有限的，因此不必急于提前还贷。

准房奴：或许早买早省心

小邱目前正在一家证券公司做投资顾问，打算明年与女友完婚，希望在今年先把房子买下来。然而，看着从去年10月份开始不断上涨的房贷利率，小邱的心情郁闷之极。

小邱说，在前几年的时候，家里人就曾建议他买房，由家里提供部分资金。那时刚毕业的他想法简单，总觉得买房还早，不愿做“啃老族”，等自己打拼几年再说。不料，几年间房价高速上涨，现在他才发现，当时的决定为自己凭空增添了这么大的压力，创10年新高的房贷利率，让他倍感无奈。

可是房子终究要买。他算了一笔账：若以50万元20年期办住房贷款，5次加息前月供为3564元，还款总额为85.5568万元；现在再次加息后，月供为3891元，增加了327元，还款总额累积增加了7.839万元。虽然单次加息的影响微乎其微，但是加息的叠加效应，使得增加的还款总额都可以买辆车了。

在2010年初，首套房还可以申请到7折的利率优惠，而目前，不少买家已经无法取得利率优惠。

像小邱这样的准房奴们一定也都有着同样的无奈。小邱说，不知道以后楼市还会有什么样的新政策，而这些都是自己不能决定的，现在无论买与不买，高额房贷都已经存在着，或许早买早省心。

炒房客：风险大了别炒了

一系列的调控政策，矛头多指向活跃在市场的炒房客们。从去年首套房和二套房的首付提高后，购房人需要支付的首付成本大大增加，在一定程度上直接打击到炒房者的投机行为。而一系列的加息以及租金的调控，也无疑使得炒房者的风险开始变大。

据上海“我爱我家”一家房产中介透露，一些炒房客在去年加息时就开始抛售房产，央行加息使他们压力陡增。首付的提高，使得炒房者购买成本增加，若对外出租，又由于房贷的升高，租金还不够还房贷，让部分炒房客风光不再。据了解，越来越多的炒房客已经开始准备退出炒房行列，抛售房产。