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房奴炒房客日子不好过 房贷利息十年最高咋应对顺水鱼财经

核心摘要: 的再次,使银行一年期贷款利率升至6.56%,与大多数房屋贷款人密切相关的5年期以上贷款利率为7.05%,房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平,房奴、准房奴和炒房客们的日子都不好过。 7月7日,央行出其不意又一次加息,成为今年以来的第三次加息,也是自去年10月进入加息通道后的第五次加息。每一次加息,都牵动着买房者的神经,如今央行再次加息,使银行一年期贷款利率升至6.56%,与大多数房屋贷款人密切相关的5年期以上贷款利率为7.05%,房贷利率已
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' 央行的再次' 加息,使银行一年期贷款利率升至6.56%,与大多数房屋贷款人密切相关的5年期以上贷款利率为7.05%,房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平,房奴、准房奴和炒房客们的日子都不好过。

7月7日,央行出其不意又一次加息,成为今年以来的第三次加息,也是自去年10月进入加息通道后的第五次加息。每一次加息,都牵动着买房者的神经,如今央行再次加息,使银行一年期贷款利率升至6.56%,与大多数房屋贷款人密切相关的5年期以上贷款利率为7.05%,房贷利率已经达到了最近10年来的最高水平。以100万元20年期的住房贷款为例,5次加息前月供为7130元,还款总额为171万元;本次加息后月供增加了653元,还款总额累积增加了15.68万元。

理财经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 房贷利息创新高,房奴和准房奴们怎么办?房贷高涨,对炒房者的影响又有多少呢?

房奴:没闲钱不必急于提前还贷

央行多次加息,让房奴们很受伤。

杨女士是一家外企的业务主管,每月薪资7000元,几年前结婚时买的房子,让他们夫妻俩成了典型的“房奴族”。 他们每月靠工资来支付银行高额的房贷,压力不小。

杨女士有一个刚上幼儿园的孩子,由孩子奶奶照顾,日常生活费用由夫妻俩每月按固定金额给孩子奶奶支配。随着物价飞涨,全家人的生活成本都增加了,孩子的费用也在增加,每月除去房贷,真正结余的钱几乎可以忽略不计。幸好前几年给孩子存了一笔教育金,若只靠夫妻二人的工资度日,实在太过吃力。

从去年10月份央行第一次加息开始,杨女士就开始有些恐慌了,如果进入加息周期,不知多出来的房贷是否还在房奴们的承受范围内。和大多数“房奴族”一样,杨女士想到了提前还贷。于是在加息第二天,杨女士就咨询了银行房贷部门,银行工作人员通过房贷计算器,帮她算出了加息前后的房贷差别,贷款30万元,15年还清,本次加息相比加息前,需要增加的房贷为41元,而相比一年前的利率水平,每月则多出183元。在工资不见涨,物价又飞涨的当下,凭空多出的房贷,着实让“房奴族”们伤心不已。多次加息,已让房奴们以“温水里的青蛙”来自称。

关于是否提前还贷,杨女士自己也算了一笔账,得出结论为:尽管现在加息了,也没有必要提前还贷。银行理财师也建议,由于杨女士现在已经进入到还款周期的中期阶段,可以节省的利息还是有限的,因此不必急于提前还贷。

准房奴:或许早买早省心

小邱目前正在一家证券公司做投资顾问,打算明年与女友完婚,希望在今年先把房子买下来。然而,看着从去年10月份开始不断上涨的房贷利率,小邱的心情郁闷之极。

小邱说,在前几年的时候,家里人就曾建议他买房,由家里提供部分资金。那时刚毕业的他想法简单,总觉得买房还早,不愿做“啃老族”,等自己打拼几年再说。不料,几年间房价高速上涨,现在他才发现,当时的决定为自己凭空增添了这么大的压力,创10年新高的房贷利率,让他倍感无奈。

可是房子终究要买。他算了一笔账:若以50万元20年期办住房贷款,5次加息前月供为3564元,还款总额为85.5568万元;现在再次加息后,月供为3891元,增加了327元,还款总额累积增加了7.839万元。虽然单次加息的影响微乎其微,但是加息的叠加效应,使得增加的还款总额都可以买辆车了。

在2010年初,首套房还可以申请到7折的利率优惠,而目前,不少买家已经无法取得利率优惠。

像小邱这样的准房奴们一定也都有着同样的无奈。小邱说,不知道以后楼市还会有什么样的新政策,而这些都是自己不能决定的,现在无论买与不买,高额房贷都已经存在着,或许早买早省心。

炒房客:风险大了别炒了

一系列的调控政策,矛头多指向活跃在市场的炒房客们。从去年首套房和二套房的首付提高后,购房人需要支付的首付成本大大增加,在一定程度上直接打击到炒房者的投机行为。而一系列的加息以及租金的调控,也无疑使得炒房者的风险开始变大。

据上海“我爱我家”一家房产中介透露,一些炒房客在去年加息时就开始抛售房产,央行加息使他们压力陡增。首付的提高,使得炒房者购买成本增加,若对外出租,又由于房贷的升高,租金还不够还房贷,让部分炒房客风光不再。据了解,越来越多的炒房客已经开始准备退出炒房行列,抛售房产。

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