择校家庭买房不如租房顺水鱼财经

古有孟母三迁，今有择校而读。为了给孩子找到更好的学校，很多家庭不得不选择离开远离的居住地。这将使得这些家庭面临新的问题，是租房还是重新买房？

根据现行政策，买房显然不合适。因为税收、信贷政策的调整，多多次买房行为极为不利，需承受更高的购房成本。因此专家建议以租为主。

薛先生普陀区的家刚装修不久，家具、家电都重新换过，如果出租让别人住，他心里有些不舍。但如果卖出之后再买房，他却发现更不合算，目前房价高不说，购房成本大幅上升，如税费、贷款利率等都比以前高了不少。因此跟家人商量之后，薛先生决定把普陀区的房子租出去，在杨浦区再租房住。

其实，薛先生的选择是合理的。从目前的情况来看，为了择校就读而卖房，其实不一定是划算。根据现行的信贷政策规定，对于此前已有贷款记录的再次购房，均当做“二套房贷”对待，首付提高到五成不说，最主要的是房贷利率水平在当前基准利率基础上上浮1.1倍，自' 央行今年7月7日再次提高贷款基准利率标准之后，5年以上期贷款年利率达到7.05%，上浮之后达到7.75%。而如果此前享受到了房贷的7折优惠，剩余房贷部分年利率只有4.94%，两者相差约2.8个百分点。折算成利息支出，以100万元(30年，等额本息还款法)为例计算，两者每月还款额相差1900元。

此外，目前出售房产还要面临较高的税费负担。如对于购买不满5年的房产来说，房产营业税、二手房' 个税两项相加就已经达到了总房价的6.55%；即使是满5年，对于非普通住房而言，也需要按差价征收房产营业税。

但租房则可避免这些问题。对于租房而言，择校家庭所需考虑的问题主要就是如何控制租房成本，而不会涉及到更多的费用支出。当然，如果考虑改善居住条件，租住比现有住房面积更大一些的房子，或是比现居住地地段条件更好的区域，无疑要多承担一些租房开支。