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家电市场与房地产市场就像绑在一架马车上的两匹骏马，如果其中一匹被限令降速，那么另外一匹也必然跟着降速，反之亦然。近日，继北京、上海、广州一线城市房产限购令出台后，国家再次将房产限购令扩展到二三线城市。对家电企业来说，这绝对不是一个好消息。如何应对房产限购所带来的家电市场销量下滑，成为摆在各大家电企业高层面前不可避免的难题。
30余城市纳入限购
据悉，国家' 住建部此次给出的“新增限购城市名单建议”5条标准包括：其一，根据国家' 统计局发布的70个大中城市' 房价指数，处于房价涨幅前列的城市;其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市;其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市;其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
有房地产界分析人士推测，如果严格按照这个标准划分，全国将至少30个城市会被纳入最新的限购行列。限购令的直接影响是，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将步一线城市后尘，量价齐跌。
来自链家地产市场研究部的统计，廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市符合上述条件。其中，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准。另外，约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。因此预计届时将会有30至35个二三线城市列入限购之列。如果加上之前的41个大中城市，限购城市将达到75个左右。
房产限购恐殃及家电市场
“一旦限购令下达到二三线城市，家电市场就直接负增长了。”行业人士认为，二三线城市限购令对冰箱、洗衣机、彩电三大市场影响严重，尤其是冰洗市场，这两类产品在二三线市场早已普及，如果没有房屋成交，将直接导致冰洗销售疲软。相对来说，彩电新品推出较快，一定程度上可以带动市场销售。
就目前来讲，二三线城市家电增长主要依靠新婚新居、更新换代和尚未购买这三块市场需求来拉动，都是刚性需求。“就今年的市场情况而言，在没有房地产政策的影响下，空调市场增长15%，洗衣机市场增长10%，冰箱市场增长6%左右。” 专家分析。
事实上，进入2011年，整个家电行业发展势头开始降低，企业已对未来发展趋势判断不乐观。越来越多的企业将着力点放在因城镇化进程、家电下乡政策等而蓬勃发展起来的三四级市场。美的、海尔、格力等大企业的销售渠道和产品特色均有所倾向，就是一个很好的证明。
“三、四级市场对家电产品的接纳程度还有很大的潜力可以挖掘，在一定期间内，还有一定的市场培育空间。”来自家电企业的人士说。此外三四级市场还在发展期，城市化和城镇化进程必然导致这个市场具有复杂性，没有特别强的消费导向 ，价格、服务、品牌等等都有各自的关注强势区域。为各个品牌的市场争夺留下了很大的空间和时间。
“家电销量和房地产市场硬绑在一起，同进同退不是良策。”来自家电行业的人士表示，相比家电产品来说，房产是更加耐用的商品，其飞速发展相对来说总是一个短期行为，而且受国家政策的影响十分明显。如果此次因限购令而导致交易量下降，必然将家电拖进泥沼。“这是一个警示。家电企业应该趁此机会摆脱房产对家电销量的左右，而是走一条依靠创新技术和品牌建设实现持续发展的健康道路。”
