租 还是买？顺水鱼财经

租房比买房更适合单身状态？租车一定比买车更实惠？租酒店公寓是有钱佬的事儿？嘿，生活不只是这么简单判断。

其实，租还是买，针对的是不同的消费人群，原本没有可比性。但怕就怕一些约定俗成的消费观念会让你忽略其他的可能性。《好运 MONEY+》调查发现，只要精于计算，眼界开阔，大胆设想，一些看似昂贵的选择也有可能很适合年轻人。我们通过最经典也最常见的“房与车”，“租或买”的比较，希望能助你突破常规，收获更实惠的消费体验。

一般来说，买房需要支付大笔资金及每月的固定房贷，而租房门槛较低。初入社会收入不多时通常会选择租房(一些人即使在能够支付首付的情况下也义无反顾地选择租房)，并认为租房后的结余还可以进行别的投资。如果懂一点投资理财，又碰上了好运气，也许还真能赚上一笔，当然前提是忽略货币贬值或是房价增值的因素。MONEY+调查

到底是租房好还是买房好，需要考虑到每个个体事可以让你看到另一种选择：在付得起首付的情况下先买房也不错。

陈宇2009年初支付了36万元首付后，买下一套总价120万元的小户型房屋，每月还贷款在3800元左右。同年他的同事王磊蕾选择租住一间市区一室户，月租金也在3500元左右。

由于观察到了2008年底上海房价小有回落的情况，陈宇预估整个2009年的房价将会反弹。到2009年底，这套60平方米的小户型已经价值180万元，给他带来了高达60万元的回报。2009年、2010年两年陈宇还贷共花费8.9万元。而王磊蕾2009年、2010年两年的租房花费为8.4万元。

不计入首付款的情况下，我们为你画了一张图。

如左图所示，从第6年开始，买房比租房更划算。考虑到小户型购买门槛低，市场需求大，房价的涨幅也相对较大，作为投资是一种不错的选择。而租房作为一种纯消费行为，只能满足自住需求。假设当时陈宇同大多数人一样也选择了租房，两年间花去8万左右的开销作为租房费用，并不能产生任何实质性的回报。如果再考虑到住房的舒适度，当然是自家的房子住得更舒适了。

如果租房，你也有其他选择

市中心可以拎包入住的房屋的租金日渐攀升，酒店式公寓或许可以成为租房的另一种选择。花费低于住酒店的价格享有酒店般的待遇，高出普通民房的那一部分费用其实涵盖了清洁和交通的一部分成本。

酒店式公寓更划算？

相比于普通民房，酒店式公寓所处地段更为繁华。以上海为例，酒店式公寓在' howImage('stock','1_600663',this,event,'1770') 陆家嘴(' 600663,' 股吧)、淮海路、静安寺、' howImage('stock','2_002561',this,event,'1770') 徐家汇(' 002561,' 股吧)等商业中心相对集中。一些酒店式公寓甚至配备了班车。假设普通上班族一个月工作20天，每天的交通费用为10元，那么选择租住酒店式公寓节省下来的金钱成本大约为200元，且不用忍受早晚高峰时段的拥挤。此外，早餐供应和定期打扫等等也很能吸引每天忙碌的白领们。

在市中心，如静安寺等处租住一套精装修的房屋，房价达到4500/月，而差不多同地域同面积的酒店式公寓价格可能是5000元。多支出的500元享受到的却是酒店式优质的服务和居住环境，也算是物有所值，光“每天提供保洁”这一点，也能让很多懒得做家务的80后觉得值了。

日渐便宜的租车服务让人觉得租车已经成为以车代步的最佳选择—因为对于一部车来说，消费者一发生购买行为，它的价格就开始直线往下掉。相比之下，租车公司则会帮你搞定停车费、车牌等等琐事，省心省钱。不过，果真如此吗？

下面我们以别克新凯越1.6LX-AT这款车型为例，这部车报价在10万元左右，符合一般家庭的消费能力。在各租车公司也是热门车型，具有可比性。你也可以直接跳到我们的结论部分，算算自己的租买账。

买车成本分析

PART1：一次性成本

车价

上牌手续费

单位：元

总价114366

新车购置税

104900 8966 500

数据来源：本刊根据采访整理

我们这么算!

按折算期限不同：

汽车以15年使用期限折算，平均每年花费约为114366÷15=7624.4汽车以使用5年后按二手车最低售价卖出，则平均每年花费最多13763元。按照普遍的消费习惯，5年车龄是一个平均数。

如果使用5年之后打算出售，那么二手车的价格是个重要考量目标。行业内人士称，5年之后的旧车至少可以卖出原价格的一半。我们又调低了10%的收益，将二手车的价格定在原价的40%，得出一次性购车每年的成本摊销为13763元。算法如下：二手车卖出价格：(104900+8966)×0.4=45546.4元每年花费：(114366-45546.4)÷5=13763元

PART2：额外的必须成本 单位：元/年

车船使用税 交强险车辆年检费 洗车打蜡费 小区车库停车费

480 950 100 1120 4800

必须成本：7450

数据来源：本刊根据采访整理

PART3：浮动成本

商业保险 保养费

3069 2078

我们这么算!

商业保险：

单位：元/年

浮动成本5147

数据来源：本刊根据采访整理

商业保险有太多种选择，我们根据平安车险网上的测算系统得出这个价格。这个保险配置中包括车损险，20万保额的第三者责任险，不计免赔险(车损+三责)，保障基本全面。不过这只是用车第一年的情况，以后每年根据车辆使用情况以及是否进行过赔偿，保险价格会有所变动。

汽车保养费用：

保养费是汽车消费的一个大头。不仅仅是为了符合车辆年检的要求，也为了更持久地使用汽车，定期保养必不可少。汽车保养由行车公里数决定，行驶里程越多保养费用越高。凯越的第一次保养在行车2000公里，第二次保养在行车5000公里。这两次都为首保，均为免费。根据5年行驶10万公里的标准计算，对所有保养费用按年进行摊销，得出每年保养费用为2078元。

至此，全款买车一年总费用=一次性购置成本摊销+固定成本+浮动成本，即：13763+7450+5147=26360元/年

如果是贷款买车的话，首付30%，分三年付款，按照现在的银行利率计算，总计将多付款7786元，平均每年多付款2595元。

这些费用在比较“买与租”时可以不计入成本：

牌照费(上海)：按2011年8月最低竞拍价5.1万元算，牌照费快赶上一辆小车的价格了。不过，牌照毕竟不存在折价问题，车辆报废后牌照仍可继续使用。新牌照竞拍价到了5.1万元，但是二手牌照的价格也涨到了5万元。我们不在这里对牌照进行计算，因为真实的情况是，你可能通过卖二手牌照还小赚了一笔。

维修费：假设自己买车和租用车发生事故的概率是相同的，所以这部分成本不计入。

普通路面停车费 单位停车费：无论是否租车，单位停车费以及普通街道的停车费都是需要支付的。

燃油费：租车时，燃油费仍然由自己支付。不过有一点需要注意，由于租车公司提供的车都已经使用一定时间并发生损耗，耗油量可能比自有车来得多。

租车成本分析按目前的市场状况，汽车租赁的成本主要来自于：

汽车租赁租金汽车保险费用汽车附件租赁租金汽车行驶里程超标或时间超标补偿金异地还车费

租车公司按使用天数计算价格，不同的租用期有不同的优惠政策。

别克新凯越1.6LX-AT租车价格 单位：元

租车

周中(300公里以内/天)

周末(300公里以内/天)

5天(1200公里以内)

7天(1500公里以内)

30天(3000公里以内)

租金 保险 总价

159 30 189

179 30 209

924

1242

5176

预授权：3500元(相当于押金。虽然利息是个很小的因素，但如果是长期租车，3500元相当于无息存款。)

价格来自一嗨租车，在同等租车公司中，价格偏低

MONTY+调查(以下比较以不同租用期为标准)

每月使用30天车

租车花费=5176×12=62112元/年买车花费=26360元/年

根据自购车辆一年的费用为26360元来看，租车的价格是其2.1倍。即使考虑到养车费用逐年递增的规律，租车一年也足够养两年车了。

每月使用20天车

租车花费=924×4×12=44352元/年买车花费=26360元/年

租车的花费明显大大多于买车的花费。同时你还必须付出每5天去租车公司提车的成本。

每月使用10天车

租车花费=189×10×12=22680元/年买车花费=26360元/年

对那些每月用车只有10天的消费者，租车要划算得多。同等价格下，租车公司有很多车型可选，这也是自购车辆无法比拟的一个优势。一边是5年使用同一辆车，一边是每天、每5天、每7天，每月都可以任意换新车型。

每月使用两周车

租车花费=1242×2×12=29808元/年买车花费=26360元/年虽然单从价格看仍然是买车划算，但如果考虑到贷款买车(每年增加2595元)以及保险费、保养费用的上升，买车的费用很容易超过租车。每辆车每天的标准行驶里程为230至300公里，超出部分每公里收费1元。超出时间部分每小时计20元超出4小时及以上计半天。

租这些也未必划算

婚纱

不是每个女人都买得起VeraWang。但租婚纱时不用对婚纱租赁人员的话深信不疑，一些号称国际品牌，由知名设计师亲手设计并制作的限量版婚纱其实和祖籍苏州虎丘的本土货师出同门。一套中档婚纱的单天租赁价格在1500元至2000元。从拍摄结婚照到婚礼宴席，至少需要2天会使用到婚纱。而以每天使用3套婚纱计算：1500元/套/天×3套×2天=9000元。9000元足够你在虎丘选上几套不错的婚纱了。另外，虎丘附近有一个叫做打柴浜的地方，那里才是很多婚纱地真正货源。

奢侈品包包

每年派对季来临时，总有一些人会动租名牌包包和饰品的念头。店家一般收取奢侈品售价的3%至5%作为每日的租金。同时需要交付商品的全额售价作为押金。如果是为了虚荣心而长期租用，还不如购买来得划算呢。

家电

买台新家电一般需几千元，而租用一二百元就可搞定。对于外来务工人员、学生、房东等人群来说，租赁二手家电是比较合适的做法。不过，目前市场上出租家电的主要是旧货市场和一些家电维修店，不规范的二手家电租赁会带来隐患。一些旧家电因年久失修而变成健康杀手，比如说，洗衣机，也许你永远不知道它之前洗过什么。对于短期租客(一年以下)，租用电视机或者电冰箱这类性能有一定保障，并且不易搬动的大件商品或许还值得考虑。至于微波炉这样的常用小家电，几百元就能搞定，何不自己买一个呢？