地铁物业成房交会“硬通货”顺水鱼财经

数据显示，从9月开始，长沙楼市新房上市量明显增多，9月有30多个项目推出新房源上市，进入10月，新房上市量也保持在高位，依然有近40个项目推出新房源，与低位徘徊的成交量形成鲜明对比。

10月底，备受关注的第32届秋季房交会将在红星国际会展中心举行。从参展本届房交会数量可观的地铁' 楼盘可看出，地铁物业开始大规模进入长沙' 置业人群的视线。不少物业将地铁作为“杀手锏”亮相房交会，必将成为楼市各式物业类型中颇具吸引力的庞大产品群。

在这个相比于往年成色明显不足的“铁色”10月，业内人士认为，在高位运行的上市量和低位徘徊的成交量下，本次房交会无疑成为各大楼盘推盘走量的良好契机。

楼盘多推“刚需房”，地铁物业升温

记者从本届房交会组委会了解到，自房交会参展企业报名启动，10天内就有超过60家企业报名，目前确定参展的楼盘也超过了50家。其中，地铁物业开始大规模亮相。

除了一线品牌房企均未缺席此次房交会外，值得注意的是，参展楼盘预备在房交会期间推出的产品，大多为首次置业和改善型置业者所需户型。比如北辰三角洲，将主推90平方米至159平方米的户型、长房·白沙湾主推160平方米左右的改善型产品、愿景山水湾主推小户型和复式楼、美利新世界新推82平方米至137平方米产品……

本打算只是回长沙探亲的湘籍成都人何先生，在看到地铁2号线的施工进展后，决定在房交会上看看2号线周边的小户型，“地铁物业的升值潜力不可小觑，其他城市，只要有地铁，周边的房子绝对俏。”

“尤其是在深圳、广州、北京、上海等地工作的长沙人，大部分回来置业最关心考虑最多的，还是物业边上是否有地铁口。”某房地产代理机构负责人表示，每个城市楼市的发展规律都是如此，在市场调控下，地铁物业无疑成为保值甚至增值的“硬通货”。

10月末楼市角力加剧

成交量下挫，上市量不断，楼市慢慢步入买方市场。但网上各种民意调查显示，不少购房网友，对买房与否仍持观望态度。长沙楼市买卖双方的角力，或在即将举行的房交会上展露无疑。

“按揭九八折，全款九六折”、“VIP一个点折扣，一次性付款九九折，一次性付款VIP九七折”……记者走访了数十家房交会参展楼盘，除了还未拿出房交会具体优惠方案的楼盘外，部分楼盘负责人表示，房交会期间不会有额外优惠。

“在目前的市场环境下，长沙许多新开或新推产品的楼盘基本选择合理定价，价' 格调整的空间不会很大。”一位楼盘负责人表示，楼市以走量为主，刚需房会比较走俏。

珠江花城营销总监李苍玄预计，年内长沙楼市继续下行更多的还是体现在成交量上，“部分开发商应该会选择放慢开发节奏来缓解调控压力，不过长沙的刚需数量依然很大。”

不少开发商表示，冲击年度销售任务、回笼资金，10月是今年最好的冲刺时机。而对于长沙大量涌现的地铁盘来说，寻找资金出口的部分' 投资需求使得这部分产品更具竞争力。