“房屋理财”陷阱挺多签合同切忌含糊其辞顺水鱼财经

现如今，房屋中介不但名字升级为“房屋理财”、“房屋管家”、“房屋托管”等，功能也比以前大了，以前房屋中介只提供房源，现在发展出“免佣租赁，全程管理”的业务模式，不但可以减少房客的租房成本，还降低了业主的租赁风险和管理费用。这种形式看起来很美，但近一年来，我市工商局12315投诉举报中心接到有关“房屋理财”方面的投诉286件，占房地产中介服务方面的投诉一半以上。工商执法人员表示，一些房屋理财中介，用种种借口欺骗消费者以牟取利润，手段让人防不胜防。

虚假信息骗房客

主要表现：房屋租赁信息机构向租房人提供虚假房源，或未能在约定时间内为承租人提供合适房源，有的业务员虚报室内设施、面积或隐瞒住宅周围环境以促成租赁协议达成，增加租房人的成本。

【投诉】：王先生通过房屋中介租一套住房，并交了半年的房租和公用事业费近1万元。合同签订不久，房主便要求王先生立即搬离住房，原因是房主并未与中介续约。于是，王先生要求中介退还其所交的全部费用，对方迟迟不退款。

巧立名目扣押金

主要表现：房屋租住期满后，房屋中介在承租人悉数缴纳相关费用的情况下，以种种理由不返还或者不足额返还承租人事先交的租赁抵押金。

【投诉】：李女士通过某中介租住房屋，租期三个月，交了600元押金。租住期满后，中介借口“房屋未打扫干净”，不给退押金。李女士将租住的房屋彻底清扫了两遍，中介仍然不退押金。

中介兼并前边的账概不认

主要表现：个别房屋中介被兼并后，拒绝履行被兼并方的合同义务，有的承租人被要求重新签署租赁协议，有的承租人要求返还押金无门，租房人利益受损。

【投诉】：汪女士通过A中介租房，交了1100元押金，由于A中介被B中介兼并，汪女士被要求与B中介重新签订租房协议。合同到期后，B中介却让汪女士找A中介退押金。

卷了房款玩人间蒸发

主要表现：托管公司拖欠或中断向委托人支付租金或者房款，托管期间欠缴代管房屋的公用事业费等相关费用，托管单位拒绝赔偿代管房屋内丢失及损坏的物品，托管机构突然“蒸发”，委托方及承租人利益受损。

【投诉】：刘先生将一套住房委托C房地产经纪公司出租，合同托管期为一年，付款方式为季付。然而，该公司在给付第一期租金后与D公司合并，刘先生与D公司重新签订房屋托管合同，新合同只就托管方公司的名称进行了变更，具体条款不变。没多久，C公司的办公电话全部成了空号，业务员的电话要么停机，要么无法接通。刘先生交付托管的房屋因拖欠电费被停止供电，承租人交的租金无法追回，刘先生和房客都蒙受了巨大的经济损失。

房屋理财行业对公司的实力和诚信要求比较高，所以，应尽量寻求实力强、规模大、经营时间久的公司。要仔细查验其是否具有房地产主管部门颁发的资质证明及工商部门核发的营业执照，明确其营业范围。

在签订租赁合同之前，要确定房屋产权归属，查看房产证，确认此房具备出租条件；要确认出租人是否具有房屋出租权，是否有业主出具的委托协议；签订合同时，尽量选用合同示范文本。合同应写明房屋的基本状况（所在区域、面积、权属、公用事业费缴纳情况等），租赁期限，租赁的房屋及附属设施的维护及损坏赔偿责任，抵押金与租金、合同双方的违约责任等内容。合约条款切忌含糊其辞，一定要明确责、权、利，并加盖中介公司的印章。

交易达成后应妥善保管合同文本及相关票据。交钱给中介时，记得索要发票，还要注意上面是否盖有中介公司的公章，千万不要拿到业务员个人出具的收条就了事。