11月热销38亿 金地淡市中的降价与理财顺水鱼财经

12月9日，金地公告11月销售数据，11月公司实现签约面积27.7万平米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。

环比10月，金地的销售数据明显均有所上升，有分析称，业绩上涨很大程度是降价促销所致。数据显示，10月金地实现签约面积19万平方米，签约金额26.7亿元。

11月热销

然而，在土地市场上表现审慎的金地，日前却选择以高达70亿的金额投资理财产品。

投资的动机

11月29日，金地公告称，为了提高存量资金收益，在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，董事会授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险理财产品，所购买理财产品余额不超过公司速动资产的30%。

根据金地三季报数据显示，截至9月末，金地货币资金达177.63亿元，流动资产为894.72亿元。其中，预付款项为5.2亿元，存货652.62亿元。

以此计算，金地的速动资产为242.1亿元。换言之，金地购买理财产品的最高投资额或将达到73亿元。

另据' howImage('stock','1_600383',this,event,'1770') 金地集团(' 600383,' 股吧)2010年年报显示，其并无委托理财情况。

金地相关人士向观点地产新媒体透露，这只是一般正常的财务投资，现在公司的资金比较多，加上活期利息很低，短期内又没看到一些较好的投资机会，所以考虑购买一些短期低风险理财产品。

相关分析人士亦表示，金地此举主要还是为了让资金得到充分利用，“要不然钱放在那里没有得到增值，就闲置了。现在买地也不是特别好的时机。”

今年以来，金地已经减少在土地市场的投入，前8月总购地成本亦只有27.18亿元。从9月开始，金地并无任何的购地动作。

对于此次金地拿出70亿来用作理财产品的投资，一名房地产金融专业人士指出，此次的金额其实不算多，当然占现金流的比重不算少，不过单看设置的最高额度其实没有太大的意义。

该名人士续指，持续的调控之下，按照正常的情况来看，目前金地虽然表示手持现金达178亿，但这不代表是真正富余的资金。

“金地现在的资金链应该偏紧，真正富余的资金并不多，而且短期理财产品的收益并不高，对于房地产企业来说，做这种事情的动机不是特别足。”上述专业人士称。

该名人士指出，金地此举更有可能是为了跟银行保持良好关系，“可能是银行放贷同时提出的某些要求，要求企业需要做出购买理财产品的安排。因为银行也有完成理财产品的购买额度的要求。”

有相关人士亦向媒体透露，发生这种情况一般都是银行与企业有一定协议，买多少理财产品，未来预期可以贷多少款，这样银行贷款和存款都可以增长。

风险与收益

至于通过短期理财产品的投资最终能提高多少存量资金收益，相关分析人士指出，还是要视乎理财产品的选择与投入的方式，目前仍未能估算将带来多大的收益。

另有相关人士也表示，该部分的投资未来或将转化为存款，且放在银行还是会有一定的利息，加之金额亦不算少，收益也相对客观，且短期内也可以变现。

据相关分析人士指出，像金地这样的房地产企业做相关理财产品的投资也有，但是不多。

另外，其实现在短期理财产品的年化收益也大不如以前，金地投资理财产品的前景亦难准确判断。

据了解，目前5%的收益率已成为投资者选择理财产品时的心理线，而现时大多数短期理财年化收益只有4.5%左右。

与此同时，11月30日晚，' target='_blank' >中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

相关人士指出，通胀持续缓解后，产品收益率肯定也会相应出现变化，投资长期理财产品的收益或更高。

据悉，现时投资期较长的理财产品年化收益率多在5.5%以上，较之短期理财产品的收益率高出不少。

12月9日，国家' target='_blank' >统计局发布11月经济数据，11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%，创14个月来新低。在随着通胀压力趋于缓解，未来回落趋势逐步明朗，加上内需依旧强劲，货币政策应该逐步进入“微调预调期”。

该名人士表示，假如市场进入降息通道，投资中长期产品更有利于资产保值增值。