惊爆房地产也有内部价 2012福州楼市迷局难解顺水鱼财经

当西方的世界末日碰上了中国的祥瑞龙，会发生什么样的交集与变化？2012年未到时，人们忐忑中调侃这个世界末日。真正的2012年来到了，似乎生活并没有什么不同。如果说世界的末日只是一种玩世不恭的调侃，那么心理的末日观则是摆在人们面前的一道魔障。

这样的末日观形容福州楼市恰如其分。当中央的调控决心荡气回肠地回响在楼市之时，有人退缩了，感叹着房地产已成是非之地。有人沉默了，纠结着要不要从单一空间向多方扩展。也有人兴奋了，沧海横流方显英雄本色。福州许多房企绞尽脑汁花尽心思开启抢刚需大战。在特价房的基础上，福州楼市又出现了所谓的“内部房”。用最亲民的价格去笼络买房人。一方面价格上很亲民，一方面极大地拉近了买卖双方的关系。

因此，末日或者非末日，其实只在一念之间。或者以不变应万变，或者情随境变，不论怎么选，对于买房人来说，都是一种好事。因为，买房时，机会更多了，选择面更广了。因此，2012年未必就是世界末日，相反，福州楼市借着调控的春风，或许将会掀起一场大运。龙年行大运，并非不可能。

内部房频频浮出 用内部的价笼住刚需的心

2011年，福州楼市最火的莫过于特价房、打折房、折扣房的相继亮相。有限的房源、优惠的价格，让购房者倍感新鲜。可是新鲜劲之后，买房人对特价房的敏感程度已经渐渐冷去，特价房也似乎成为了一种必然存在物，而非稀缺产品。于是，一个新鲜的词语“内部房”出现了。所谓内部房，自然是拥有一个内部价。

所谓的内部房又两个特征：一是多数要求全额付款，或者至少50%；二是以内部员工及亲属名义去购买。这两点特征恰恰反映了许多问题。开发商们很缺钱，需要通过内部房一次性回收资金去进行新一轮的融资；为了不让已经买过房的人闹事，所以又限定了条件，只是一个内部的价格，不对外公开。

虽然不对外公开，但是购房者想购买内部房却并不是一件很难的事情。人人都有一张关系网，亲戚的亲戚，朋友的朋友，绕一大圈，说不定你就有资格购买了。自2011年冬天开始，福州楼市已经出现了4字开头的内部房源。位于城郊的一" 楼盘内部均价为5000不到。有人质疑这是小产权房，有人说这是正规房，不论如何，这样的价位确实吸引了大把人驻足咨询。