乌鲁木齐房价回归是必然趋势顺水鱼财经

天山网讯（新疆都市报特派记者温丽娜报道）大学毕业在乌鲁木齐参加工作已7年的小逯，最近在为买房子的事痛苦着。“西山以西的房子每平方米都6000元以上了，这让月收入3000块的我们情何以堪？”小逯的无奈和痛苦，在乌鲁木齐年轻人当中已经成为一种普遍现象。

" 房价问题是近年来在" 两会上一再被代表委员关注的焦点。在此次本报联合腾讯网推出的新疆百姓最关注的“民生十问”中，房价问题赫然其中。

在今年的政府工作报告中，温家宝总理提出，2012年将继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制机制、" 投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，采取有效措施，增加普通商品房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳发展。

本报特派" 全国两会记者也带着这个沉甸甸的问题，采访了部分全国人大代表。

合理就是让老百姓能接受

全国人大代表、新疆师范大学副校长牛汝极认为，房价虚高很大程度上是炒作造成的。同时，高房价很大程度上是因为地价高，地方政府纷纷搞“" 土地财政”，而在房产开发中获取暴利的则是开发商，最后买单的都是老百姓。

“房价高从两个方面来说，既不合理又合理。说它不合理，是因为大多数老百姓已不能承受，而从中央和地方的财政上来说它又是合理的，拉动了财政收入。但靠这种方式来增加财政是不行的，现在政府也意识到这个问题，所以要调控，要让它回归到一个合理水平，由此来看，房价回归是必然的。”牛汝极代表说。

牛汝极认为，房价波动也属于正常现象：“不波动就是崩溃了，要有个起伏的过程，这是正常现象，也是个必然过程。但超过老百姓的承载能力时间过久就成问题了。我认为回归到一个合理水平，这个"合理"是一种"恰适"的状态，就是要站在政府、开发商及老百姓三方角度，达到一个三方都能接受的平衡价格水平。当然，让老百姓接受是最关键的。”

房产开发要拉开档次

“相对于全国其他省会城市来说，首府房价不算高，但房价高低要跟居民收入水平相匹配。现在社会上出现一种现象，就是高档商品房买不起，身份和收入条件又不够政府保障房的申请要求，很多买不起房的年轻人就成了所谓的社会"夹心层"，他们最需要买房，人数上又很多，是最需要被关注的群体。”全国人大代表、全国人大外事委员会委员、全国台联理事、清华大学" 地震波勘探开发联合研究所所长杨慧珠，就关注到“夹心层”买房难的问题。

“房地产市场开发房地产时，应该拉开档次。为满足高收入人群居住要求的高档性的住房要建，同时也要建中低收入人群能买得起的中低档住房。”杨慧珠代表说。

“在保障性住房建设方面，也建议政府完善准入和退出的机制。对于新疆而言，我建议政府为吸引人才而专门建设一批特殊的保障房，这些房屋专门给那些刚毕业暂时买不起房的大学生居住。可以制定相应的准入和退出机制，比如可以规定每个人可以住多少年等，给年轻人积攒商品房的首付一个缓冲期。这样年轻人就可以安心投入工作，从而留住人才。”杨慧珠建议。