开发商双管齐下 上海别墅市场回暖顺水鱼财经

和讯网消息 最新数据显示，上海近期一手别墅市场的新增供应和交易流量环比增加1倍、2倍。其中，3月交易量达到了近7个月以来的最高值。业内分析，开发商方面积极推出新房源加之价格的配合到位使得上海一手别墅市场得以回暖。

3月，上海一手别墅市场新增供应量为8.84万平方米（共计358套），环比回暖51.6%，但与去年同期水平相比仍滑落60.9%。其中，独立别墅新增供应量为1.77万平方米（共计46套），环比下降41.78%，与去年同期水平相比下滑78.82%。联体别墅新增供应量为7.08万平方米（共计312套），环比大幅攀升152.67%，与去年同期水平相比下降50.46%。

业内人士分析，别墅产品开发商“双管齐下”奏效或是近期上海一手别墅市场得以回暖的原因。

首先是积极推出新房源。上海崇明岛陈家镇板块的独立别墅房源“东滩花园”3月取得预售证，而位于嘉定主城区的“蔚澜香醍苑”和位于松江新城的“" 龙湖好望山城”则为近期龙湖地产推出的联体别墅房源。此外，国企开发商" 中华企业(" 600675," 股吧)旗下" 楼盘“莫奈庄园”也将在4月底开盘。该项目位于离上海迪斯尼7公里的周浦板块，属此前周浦板块热门楼盘 “印象春城”的三期别墅产品。

与大量新房源共同推动近期上海别墅市场回暖的还有开发商的价格政策。除龙湖“蔚澜香醍苑”在开盘当天推出10%的优惠幅度外，“莫奈庄园”此次的开盘价也预计将直接定位在3万/平方米左右，其最低总价将为498万元/套。与其同板块容积率在0.8左右的楼盘相比，其容积率仅为0.58。

而经济型别墅方面，“泗泾颐景园”、“保利叶城”等房源也在近期紧密上市，从全市成交供应单价段来看，单价为2.5-3.5万元的别墅为供应主力。3月上海别墅成交均价为29306元/平方米，环比上扬12.05%，与去年同期相比上涨8.15%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，近期别墅供应量的持续增加，加之联体别墅项目的价格优势使得别墅市场整体交易量回升。在当下交易环境不明朗的情况下，适当的价格调整对打开中高端市场有着明显的正面作用。他预计，下阶段上海别墅市场的交易量将继续稳步上升。

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