住建部酝酿刺激刚需政策顺水鱼财经

连日来，关于“" 住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策”的说法不断升温。昨日，南方日报记者就此热点话题致电住建部新闻处，相关人员未作出正面回应。然而，其他多位房地产行业专家在受访时分析认为：无论是近期各地上调公积金额度，还是首套房8.5折利率，均显示了楼市政策对刚需的倾斜。

在这些专业人士看来，在当前楼市调控的大背景之下，房地产开发" 投资回落已值得重视，但为保证" 房价继续合理回归，政策唯有在楼市调控不松绑的大方向之下，继续抑制投资性需求，并不断向刚需倾斜，以价换量，来达到投资稳定和房价合理回归的双赢效果。

“扶持刚需”已成业界共识

南方日报记者多方求证获知：目前，住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给；与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策也在抓紧研究当中。

值得注意的是，据媒体报道，住建部还考虑协调和配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

对于上述政策趋势，受访的业界人士普遍认为，在楼市严调之下，房地产投资明显放缓，已经拖累中国经济投资增长，中央急需刺激政策以达到以价换量，稳定投资。

来自国家" 统计局的数据显示，今年一季度，我国房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点；商品房销售同比下降13.6%，全国商品房待售面积增长35.5%。同时，1-3月份，包括" 土地购置面积、开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积及成交均价均出现同比下降或增速回落的迹象，开发商投资热情明显降温。

基于包括上述数据和事实在内的诸多现实状况，国务院发展研究中心金融研究所副所长" 巴曙松日前在公开场合发表观点称，房地产投资已经明显放缓，预计未来房地产投资还将回落一段时间，“二、三季度可能是一线城市房地产市场调整的关键时间窗口”。

促房价合理回归和鼓励刚需均将成为政策常态

楼市调控政策走向到底如何？中国房地产及住宅研究会副会长" 顾云昌昨日接受南方日报记者采访时判断，未来中央关于楼市政策有可能朝着两个方向推进：一是，促使房价合理回归，以满足居住需求；二是，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济之目的。

顾云昌分析说，对于中高收入者来讲，就是要保持商品房价格合理回归，或促使居民收入增长水平快于房价上涨水平；但对于中低收入者来讲，则是加大保障房的供应，使其有房可居。此外，在促进房价合理回归的同时，保持交易量的增长，即保证开发商积极性，保证房地产投资稳定，以达到不拖累中国经济的目的。

“综合这两方面考虑，中央必然是在不松绑楼市调控的大方向之下，继续抑制投资性需求，同时不断向刚需倾斜。”在顾云昌看来，政策层面还极有可能促使这两方面政策均常态化，以保证经济增长和解决多数人住房问题的双赢。

对于刚需优惠政策常态化的时机，北京中原地产市场研究部总监" 张大伟在受访时认为，依据目前市场条件，上述政策出台时机尚不成熟，但信贷政策或有所松动。

张大伟分析，房地产调控和紧缩的货币政策均已对我国经济产生影响，但因房地产调控政策与市场关联度更大，一旦松绑或对中国经济带来更大不确定性，因此，就目前而言，通过松动信贷来解决刚需问题是最佳方法。

此外，对于公众普遍担忧的“新政策可能引发新一轮房价暴涨”的问题，顾云昌持不同的观点，他认为：刚需入市对房价影响不大，尤其是在中央楼市调控政策不放松的大方向之下，房价不会出现大的反弹。张大伟亦指出，在政策严控之下，只要投资性需求不入市，房价不会过度反弹。

南方日报驻京记者 刘晓静