二级城市购房者 买走成都一半房顺水鱼财经

在四川首次针对二级城市购房者在成都的购房力进行详尽调查

填补了成都没有二级城市购房力统计的市场空白

为成都开发企业提供了一本未来地产开发教科书

二级城市购房者在成都购房情况，不仅全省的购房者非常关心，成都众多品牌开发企业也迫切想要了解和掌握。在华西都市报等单位组织开展的“房产、" 家居、教育十城大巡展”活动如火如荼之际，华西城市与房产研究院联合成都透明房产网，联合推出《全川购房力调查报告》，对全川二级城市购房者在成都的买房情况，进行了详细的调查和统计。

调查背景

去年成都郊县房

二级城市买走6成

2012年开春，成都房地产在刚性需求的刺激下，一派春暖迹象。

紧逼北上广，领跑1.5线城市，现在的成都不仅是跨国公司青睐的城市，川内二级城市的消费者到成都" 置业居家也是刚需汹涌。2009年，成都市房产管理局的一项“外地人在蓉购房情况”的调研显示（本报曾报道）：外地购房者主要来自四川省内，比例高达74%以上，遍布我省所有的市州，其中南充、资阳、达州、内江、绵阳、德阳等地所占比例较大。从2003年开始，成都五城区及高新区内49%的商品房被外地人买走；2007年，成都在全国大中城市的外地人购房比例中，以51%位居全国第五；2009年1月—3月，外地居民共购买成都市中心城区商品住房11653套，创历史同期最高水平；而在2011年，除成都主城区外的郊县购房者中，川内二级城市购房者约占62%。

华西都市报记者石莉芳

历时一个月“教科书”出炉

华西城市与房产研究院联合成都透明房产网，经过近一个月的详细调查和统计，在本周独家重磅推出《全川购房力调查报告》。该报告不仅是四川首次针对二级城市购房者在成都的购房力进行详尽的调查和统计，也填补了成都一直没有专业、详尽、系统的二级城市购房力分析报告的空白。

四川省社科院房地产研究中心主任、研究员蒋华东认为，《全川购房力调查报告》的出炉，不仅填补了成都没有二级城市购房力统计的市场空白，还为成都开发企业提供了一本未来地产开发教科书。

二级城市购房者今年买房创新高

报告显示，二级城市购房者买走了成都一半以上的房源，二级城市购房者在成都买房的数量呈现逐渐上升的趋势。2010年，二级城市购房者在成都买房首次超过30%，2011年则达到40%。受宏观调控持续影响，成都" 房价开始回落的2012年，二级城市购房者在成都购房的比例达到历史最高，首次超过50%。也就是说，2012年，二级城市购房者已经买走成都一半房源。

报告还显示，70—90平方米的刚需住宅、140—180平方米的改需住宅和180平方米以上的高端住宅，最受二级城市购房者欢迎，占了二级城市购房者购房总数的70%以上。不仅如此，八成多的二级城市购房者选择成都8000元/以下" 楼盘，其中5000—6000元/房源最受欢迎。另外，二级城市购房者超六成选择在成都近郊置业，主要集中在双流、龙泉、郫县、新都及温江等区域。其次是成都主城区，占了总数的33%。

业内声音

未来房地产开发教科书

华西城市与房产研究院联合成都透明房产网，首开先河重磅推出了《全川购房力调查报告》，得到了社会各界及广大开发企业的高度认可和赞扬。纷纷认为，《全川购房力调查报告》的出炉，为成都开发企业指明了未来地产开发的方向。因为谁抓住了二级城市购房者，谁就赢得了企业发展的未来！

四川省社科院房地产研究中心主任、研究员蒋华东认为，《全川购房力调查报告》的出炉，填补了成都没有系统归纳、统计二级城市购房力的市场空白。从调查内容涉及购房套数、选择主力户型、选择购房区域及购房价格区间等方面看，《全川购房力调查报告》就是一本专为以二级城市购房者为销售目标的开发商准备的地产开发教科书。

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为，对二级城市购房者的开发、拉动与促成，已经成为成都开发商工作中的重中之重，那么，如何系统地开发二级城市的购房客源呢？《全川购房力调查报告》，极大地解决了开发商最为关心的问题。《全川购房力调查报告》，为广大二级城市购房者及开发企业提供良好的、具有深度研究意义的统计报告，企业可以采用“五点思路”，拓展二级城市购房客源，最终为企业赢得发展的未来。

成都华信天宇实业有限公司副总经理左明强认为，《全川购房力调查报告》的出炉，为成都的开发企业提供了一整套的科学分析数据，也为企业的下一步发展和产品研发方向提供了思路，对成都的每一个开发企业都具有不可低估的借鉴意义。左明强还表示，二级城市购房者在成都购房的比重超过50%，他一点都不惊讶。因为他们企业对二级城市购买人群的关注最早可以追溯到2008年，随着楼市的不断变迁，二级城市人群的购买力是一种逐步上升的过程。他们项目的成功，有一半的功劳要归功于二级城市购房者。

华西都市报记者江先海

赖黎明

在成都以外的人看来，成都这样一种城市，对“北上广”这等“高富帅”来说，就是一普通青年，低眉顺目、物美价廉；对川内二线城市来讲，成都就是一平易近人的“白富美”，将其拿下的难度与日递减。

作为“一块被上帝亲吻过的地方”（某杂志语），单论城市地位和价值前景，成都早已跻身中国二线城市的前列，享有1.5线的特殊待遇。基本上从2005年算起，北上广的物业均价始终领先成都的3—4倍，而生活日用品价格，成都至多便宜50%，可能还不到。所以在7年前，我们高唱“成都好房卖全国”的时候，不过是因为成都房价的水准与其城市价值的排序严重不成正比，本质上是一种外来资金争夺价值洼地的表现。

那时候，珠三角、长三角、环渤海这三个地方但凡有点闲钱的中产，都把在成都买套房子视为比基金股票 还要赚钱的生意。一度，成都楼市的外来购房者比例占到50%。但万不能说，成都就这样被“贱卖”了。

2000年前，还在本省二级城市晃荡的我，只要一听到谁家在成都买了房子，一定会报之以“城中富人”的艳羡之情。因为那时候，北上广房价较之于成都房价的倍数，也就是当时成都房价较之于川内二级城市的遥远距离。

从2009年起，这种倍数优势开始荡然无存。到今天，很多川内二级城市的物业均价已经逼近5000—6000元/平米的水平线，与成都主城区不过20%—30%的差距，甚至高过温江、郫县、龙泉等成都近郊区县的房价水平。任何购买力都是一种逐利行为，这就不难理解，为什么川内二级城市购房力可以取代省外购买力，逐步占到成都楼市份额的50%。

有趣的是，这些购买力虽然来自二线却未沾染一线的盲目。它们往往有自己固定的置业喜好。在区域上，他们喜好离自己的故乡更近的区域，因为交通动线决定往返的成本。比如绵阳、德阳的购房者，他们更喜欢城东北、新都等地的楼盘；南充、达州的购房者更偏好城东和龙泉的房子。而雅安、甘孜州的购房者偏好光华大道温江的房子……在价格上，二级城市的购房者更偏好4000—6000元的区间，因为这一价格区间，刚好顺应他们在原住地所能接受的价格弹性。

从逻辑上讲，这一市场现象，属于互补关系成都作为天府之国的人居高地，有义务让全川购房者享受到它的人居精华、物业价值；反过来，全川购买力向省会成都大举汇集，在楼市清淡时节，又保证了这一高地持续繁荣的生命力。

只不过，这仅仅是个短暂而微妙的时期，成都，不会一直停留在这里。