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中国经济网编者按：
国家" 统计局今日（5月18日）发布的《2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，从公布的" 房价变化数据来看，价格下降仍然占据整个市场主流，在4月份无论是一手商品住宅还是二手住宅，与去年同月相比房价下降城市个数增加，在4月份一手新建商品住宅中，同比价格上涨的城市中有18个城市，涨幅比3月份有所回落。
4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。 详细
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二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。 详细
北京 太原 上海 南宁 贵阳 重庆 岳阳 厦门 桂林
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。 详细
附注：
2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施，2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步，因此2012年10月前，部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。
3、同比价格指数的计算方法。由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失，故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对2月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2011年3—12月的环比数据连乘再乘以今年1—2月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：
其中：P201201、P201202表示2012年1—2月份各月价格，P201102……P201112分别表示2011年2-12月份各月价格。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、表格中“”表示本月无成交记录。 详细
分析:
同策咨询研究中心总监" 张宏伟认为，由于今年4月份M2同比增速下滑至12.80%，市场流动性比之前明显收紧。具体落实到应到房地产行业，在开发贷款已经收紧的市场背景下，市场流动性收紧导致首套房贷额度也受到一定影响，以至于有个别银行收紧首套房贷利率，从而整体上影响4月份成交量相比3月有所回调。
从调控效果而言，由于“去" 投资化”的常态化的楼市调控措施，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价已经“停涨”或出现10-15%以上的个案价格下调，楼市调控已经取得显著成效。
“房地产调控成效继续显现。”亚太城市房地产研究院院长" 谢逸枫向《每日经济新闻(" 博客," 微博)》记者表示，4月房价整体继续走底的原因在于，开发商迫于资金紧张和调控不放松的因素，普遍采取“以价换量”的销售策略。同时，中低价位的普通住宅占据了成交结构的主流，拉低了整体成交价格。 在这背后，是政策面对刚需的支持：除多数商业银行对首套房贷利率实施优惠政策外，部分地方政府调控围绕“刚需”微调，促进市场的成交。 详细
预估：
17日下午，" 住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏再次做出政策表态。他在做客中国网时表示，将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响。 对于今后的房价走势，业界的判断也不乐观。上海易居房地产研究院副院长" 杨红旭认为，今年第二季度房价将维持下跌态势，下半年可能筑底、止跌。 详细
2012年：3月楼市成交量回暖之后，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，5月份的市场成交量也没有出现明显好转的迹象，后市仍存在一定的市场不确定性因素。
