外资高调接盘中国商业地产顺水鱼财经

穗最大宗零售物业交易诞生

经过超过一年的谈判，保德信房地产基金收购了位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，交易总额20亿元。该项目本来属于中海地产旗下的中海宏洋，占地10万平方米，折合楼面价2万元/平方米。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“本次交易既是广州市场迄今为止最大宗零售物业交易，也是本地首宗外资机构性" 投资者整体收购的商业物业买卖。”

保德信大中华区投资总经理黄轩临表示，随着中国经济稳步发展，人均消费力逐步上升，消费者对购物中心水平的期望亦不断提高，购物中心国际化的管理模式及素质正好迎合巿场需求。广州是中国三大城市之一，商业气氛浓厚，社会发展健康，投资环境可说是相当适合对中国发展有远大目标及承担的投资者。仲量联行广州投资部负责人刘裕通指出：“此项投资显示出外资看好广州零售物业的发展潜力。本次交易的成功，为广州快速增长的优质商业物业市场展开了崭新一页，我们相信优质商业物业将继续受到外商投资者的追捧。”

外资频购中国零售地产项目

仲量联行的研究显示，国外机构投资者对中国零售地产的投资意愿在最近两年显著增强。

特别是在大势低迷的市场背景下，开发商遭遇的资金压力不得不通过出售商业地产项目来变现求生，这也给对国内楼市虎视眈眈的外资带来了出手的机会。近日，美国保德信金融集团旗下地产基金公司（下称“保德信”）以20亿元成功收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目。近期，海外资金频繁入市，主要目标依然锁定在商业地产项目。

" 保利地产(" 600048," 股吧)也在大谈商业地产投资之后，转头将大兴区保利春天里的商业部分作价23亿元转让给了来自新加坡的凯德置地。

“中国处于快速的城市化进程中，机会比较多，这也使得开发商朝三暮四，在战略发展上比较灵活。”戴德梁行商铺部董事张家鹏认为，限购政策导致开发商回款速度放慢，急于转让手中的商业地产项目套现，是近期出现外资频繁入主国内商业地产的一个主要原因。

最近一个月，就有香港金利丰接手长安8号、凯德商用收购保利春天里商业部分以及保德信收购中海光大购物中心3宗交易额超过20亿元的外资收购交易发生。