到底该去哪儿买房？看完这个全清楚了！顺水鱼财经

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2016/12/8 16:42:00 标签： 金融机构，让金融跟房地产划清界限，让房价快速下跌。短暂的阵痛之后，2012年房价就开始复苏了。 房子到底要不要买？大城市小城市未来的房价是持续涨还是会跌？二胎到底要不要生？从09年末的时候「逃离北上广」和如今的「逃回北上广」，外来人口总是迷惑，未来在哪？ 你别急着张口回答，你所有的回答很可能都是对你当前状况的解释。专家的回答也是基于以往的历史数据和自己的理解来预测未来。而今天，我们可以使用大数据来分析人口的变迁，从而洞察与此密切相关的，二胎，房价，地域等何去何从的问题。 人口红利在下降，2050年劳动年龄人口将下降2.5亿 2010年的虽然我国各省级劳动年龄人口的总量各异，但其劳动年龄人口比例都处于60%~80%的区间（除贵州以外）。 像北京上海天津这种直辖市，其比例甚至达到70%~80%的区间。 全国劳动力充沛到令人发指的程度。经济的高速发展恐怕很大一部分要归功于此。 横向对比一下，即使是全球一线城市，伦敦纽约东京，他们的人口年龄结构预期也不过就是在这个区间而已。而不同是，他们的大城市是这个水平，而我们几乎是全国省份都能达到这样人口红利水平。 然而， 国家统计局公布的数据显示，2012年我国15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，比上年减少345万人。人口红利初次显现了下降的趋势。第六次人口普查统计指出，中国的总和生育率仅为1.18，这是一个远低于代际更替的值（大约要在2.1以上才能实现代际更替）。而在中国生育意愿的另一项研究成果表明： 整体的生育意愿在降低，1.7总算是一个还不错的水平。我们将1.7这个值放入到人口推算模型中，至2030年，全国劳动年龄人口将减少1亿人； 至2040年，全国劳动年龄人口将减少1.5亿人； 至2050年，建国100周年之际，全国劳动年龄人口也将下降2.5亿。差不多是两个日本。 实际的情况应该比我们模型推算出来的要更甚，生育意愿并不能代表实际生育率，二者之间往往有着巨大的差异。在日本和韩国的调查中，生育意愿都超过2，但实际生育率却都不到1.4。 于是，二胎放开了。如果响应国家的提倡，提高生育率的确是可以继续延长人口红利。然而，生与不生，是个体意愿问题。 将来的中国，会普遍面临劳动力人口严重不足的情况吗？如上所计算，2050年，2.5亿劳动力的净减少，对于13.3亿人口而言，只是19%的缩减。但它背后还隐藏着年龄更迭的杠杆作用： 看上去只有19%的缩减，但实际上却使全国的劳动年龄人口占比缩水了27%，直接下降到51%的危险地带；同时相应地，老龄率也将从13.7%暴涨到31.3%。 这是毋庸置疑的人口危机。