婚房贷款置业巧攻略顺水鱼财经

龙年扎堆结婚，准备步入婚姻殿堂的年轻小夫妇是越来越多，在这一批刚性需求的购房大军中，购买婚房的一对对年轻小夫妇尤为抢眼。 在如今“敏感多变”的购房政策环境下，新人夫妇如何选择最适合自己的婚房？“" 伟嘉安捷”针对不同需求类别的新婚夫妇分别举出案例进行" 置业指导。

出场人物：周炎

关 键 词：等额本金

周炎05年大学毕业后，在北京“摸爬滚打”7年左右时间了，现在担任北京一家上市公司的广告主管，月薪近一万元。与他的女友是在一次公司高层聚会上相识，女方在公司的另一分部担任部门经理一职，月薪大概八千。两人从相知到相恋一转眼已经快3年了。周炎认为现在两人的工作非常稳定，况且还有不错的收入，双方的感情也有了一定的基础，也想给女方的家里有个交代，于是向女友提出结婚。出于对婚后工作以及生活习性上的顾虑，周炎与女友决定在市中心买套婚房。两人一同看中了位于西二环的一处房源，房屋面积为80㎡，" 房价150万元。但是眼下最棘手的问题是两人坚持独立买房不要双方父母的资助，但手头上的存款只有60万元，周炎与女友也是陷入了焦虑之中。

贷款建议： “伟嘉安捷”针对周炎购新房的资金问题，认为，凭借现在周炎与其女友的经济能力可以选择贷款买房来解决资金困难问题。该处房源的房价为150万元，除去周炎与女友的共同存款60万元，剩下的90万元可以采用商业贷款，还款的方式选择等额本金法。虽然前期还款压力大，但考虑周炎夫妻二人正处于事业稳定期有一定的经济基础，还是可以应付的，并且随着贷款期限的延长，还款压力会越来越小，较为适用于这样的小夫妻俩贷款使用。

出场人物：张全

关 键 词：双周供

张全与女友两人是一起从老家来北京工作的，至今有10个年头了，两人早就有结婚的打算，但是购买婚房对张全与女友来说非常的困难。为了完成两人在北京的共同梦想，两人非常努力的工作赚钱。张全白天在昌平一家食品公司上班，晚上还要在一家快餐店打工，现在每个月有五千块钱的收入，女友在张全公司附近的一家培训机构担任培训专员，月收入将近四千元，多年来两人有了30万元的存款。张全观察到近期的房市在国家政策宏观调控下形势非常之乐观，打算抓住时机出手。两人在假期抽出时间去看婚房，相中了一套位于昌平的房源，房屋面积80㎡，房价90万元，三居室。两口子对这套房非常的满意。购房款方面，抛去两人已有的30万元存款，剩下的60万张全夫妇准备贷款。

贷款建议：“伟嘉安捷”置业顾问表示：从张全与女友相中的那套位于昌平的房源来看，居住面积为80平方米，房价90万元。足够大的住房空间除去两人正常使用，还能满足拜访亲人以及朋友的留宿。从贷款方案上，“伟嘉安捷”建议张全夫妇剩余的60万元房款使用商业贷款，还款方式使用双周供，双周供的还款方式就是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。从本案例来看：张全夫妇从银行贷款60万元，还款年限30年，采用的还款方式为双周供。一个月分为两次还款，周期为2周，由原来的一个月还3000元变化为每两周还款1500元。由于还款方式的改变、还款频率的提高，还款周期得以明显的缩短，因此张全夫妇在还款期内能省下不少的利息。“伟嘉安捷”认为，像张全与女友这样情况的新婚夫妇，收入虽然不是很高但较为稳定和均衡的人士，如除了月收入以外还有其他的较为定期的收入来源，例如张全在快餐店打工挣来的额外费用，非常适用还贷双周供。

出场人物：王爽

关 键 词：公积金

王爽毕业后，一直在家人托北京朋友介绍的一家事业单位上班，单位地址位于国贸。虽然基本工资不是非常高，但是单位的各项福利非常的丰厚，月薪全部算下来也有小一万了，小王自己多年来攒下了40万元。眼下，王爽的父母又在儿子的终身大事操上心了，考虑到王爽的年纪越来越大，再拖下去就不好找对象了。于是，在父母的精心安排下，王爽也很幸运的找到了将与自己度过终身的另一半，女方在四惠上班也是北京一家国企单位，月薪3000元左右。双方的单位也同时享有住房公积金福利。婚期将近，现在这对幸福的小两口正在为他们的婚房忙活着。两人相中了位于四惠的一套房源，住房面积为100㎡，房价200万元，三居室。王爽与女友的家境都不错，双方家庭共同出资赞助80万元，再加上王爽自己的40万元存款，一共120万元。面对已经看中的那套婚房价格还相差80万元，两人为此也陷入了“僵局”。

贷款建议：“伟嘉安捷”置业顾问表示像王爽这样的新婚夫妇，夫妻双方都有住房公积金，收入相对稳定，想在四惠区域购买婚房是可以实现的，而且离上班的地方也比较近，价格相比市中心的房价要便宜许多。就王爽夫妇看中的那套位于四惠的房源来说，无论从户型还有居住环境上来说，都是非常合适的。那么 “伟嘉安捷”针对王爽购房资金问题，做出以下建议：双方父母资助的80万元加上王爽自己的40万元存款，一共120万元，剩下的80万元余款，建议其使用公积金贷款。“伟嘉安捷”认为购房人应该把自身的优势考虑进去，比如这个案例中王爽与女友双方都有住房公积金，而且公积金贷款年利率仅为4.9％，比现行的商贷利率7.05％低了2.15百分点，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势，自由还款会更加方便，这样一来也给王爽夫妇减轻了不少还款压力。

“伟嘉安捷”建议近期有购房婚房的新婚小夫妇，虽然目前的房贷市场环境慢慢稳定下来，但是像购买婚房这样的大事来说真是急不来，购房人最好能做到结合“自身所求，来求得所需。”

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