百城住宅价 9个月后止跌顺水鱼财经

本报讯（记者 李洪鹏）6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势；而一线城市北京" 房价不仅在环比方面出现上涨，在同比方面，也是十大城市中唯一上涨的城市。

今天上午，中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。

数据显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，这是自2011年9月以来新建住宅环比首次出现上涨。100个城市中，45个城市环比上涨，自去年10月份后，上涨城市个数创下新高。此外还有55个城市环比下跌。

与5月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个。

在环比上涨的城市中，一线城市北京上榜，且涨幅超过2%，位居涨幅榜第二位。而二线城市也纷纷加入上涨的浪潮中。

在环比下跌的城市中，三线城市居多，如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、" 连云港(" 601008," 股吧)、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

虽然在环比看来是止跌复涨，但是在同比来看，则百城住宅均价是继续下跌，跌幅为1.9%。

与去年同期相比，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加7个。

专家分析

中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分" 楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城住宅价格9个月后止跌并略有上涨。

北京中原地产研究部总监" 张大伟表示，之所以出现止跌复涨是因为全国近40个城市的楼市微调，提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。政策微调引发购房者对市场触底的判断，首套房信贷继续维持在85折左右，购房者实际支付能力增加。

其他看点

十大城市 menu=sale key=" 二手房价环比全涨

在二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。

具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.1%-0.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。

专家分析

对此，张大伟表示，二手房是主城区成交主力，商品房供应集中郊区，此外二手房价格转向更快，因为二手房定价权在小业主手中，而且小业主不用担心开发商要考虑的积压库存问题，本轮调控导致之前二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主会快速提价以减少之前调控带来的损失。

张大伟表示，目前全国主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢的回升，全年成交量最高点在 9、10 、11月出现的可能性非常大。整体下半年的市场成交量将会超过上半年，但恢复2009-2010年高量的可能性不存在。

百城新建住宅均价及环比涨跌幅

2011年

2012年

月份 住宅均价 环比涨跌幅

（元/平方米）

1月 8645 涨0.95%

2月 8686 涨0.48%

3月 8738 涨0.59%

4月 8773 涨0.40%

5月 8819 涨0.53%

6月 8856 涨0.41%

月份 住宅均价 环比涨跌幅

（元/平方米）

7月 8874 涨0.21%

8月 8880 基本持平

9月 8877 跌0.05%

10月 8856 跌0.23%

11月 8832 跌0.28%

12月 8809 跌0.25%

月份 住宅均价 环比涨跌幅

（元/平方米）

1月 8793 跌0.18%

2月 8767 跌0.30%

3月 8741 跌0.30%

4月 8711 跌0.34%

5月 8684 跌0.31%

6月 8688 涨0.05%

数据来源：中国指数研究院