最后的暴涨，将是这三个城市顺水鱼财经

2016/8/24 10:41:00 标签： 趋势，用任何一个指数或经济理论模式，都容易失真。中国太不一样了。在中国，房子从来就不只是用来居住的，它是感情和货币的复合体。当银根宽松时，有竞争力、有吸附力、有辐射力的城市，房价就一定上涨。
这一轮房价上涨，最先吹响号角的是深圳，然后是上海和北京。今年以来，比京沪深涨得还猛的，是“四小龙”，即南京、苏州、厦门和合肥。 京沪深和“四小龙”，都已经启动了不同程度的行政调控。它们还会涨，但涨幅将收窄。 新一轮的房价城市轮动已经开足马力：接下来，要猛涨的城市，将是广州、杭州和武汉。 二线城市要房价暴涨（不是一般涨而是暴涨），必须具备这么几个特征—— 1.  地王频出，不断刺激房价上涨。相对而言，这几个城市中，广州地王出得最少，不是说广州不具备这个潜能，而是因为广州供竞拍的好地比较少。 2.  周边已有暴涨城市，有“溢出”和“压迫”效应。广州边上是暴涨的深圳，南京、苏州和杭州边上是暴涨的上海。这一点，厦门比较独特，处在珠三角和长三角的沿海中间地带，自己管自己嗨。 3.  本身就是一座具备超级吸附力的城市。这一点尤其重要。厦门是龙漳泉的圣地，杭州是温台金的天堂，苏州的吸附力波及江苏和上海，合肥更是独占了整个安徽的行政性资源。南京虽然对整个江苏省的吸引力有限，但它堪称“三省省会”，江苏、安徽和江西的很多购房者都会到南京买房。广州在城市规模和行政意义上本身就是一线城市，当然也不缺吸附力。        2 为什么说广州、杭州和武汉要暴涨？ 先不谈京沪深，就二线城市而言（在房价意义上广州只能算是二线城市），竞争力强的这几个二线城市，其房价涨幅基本上都会拉平。如今，“四小龙”的房价同比涨幅均在35%，而广州、杭州和武汉都还没突破20%。 房价主要是货币的沉淀。当充裕的资金在全国范围内流动时，碰到水位高的地方，就会逐渐流入水位低的地方——“四小龙”的水位已经高了，就会流向水位相对低的广州、杭州和武汉。 “四小龙”之后，房价暴涨将轮到“三叉戟”——是的，我们可以把广州、杭州和武汉称为威猛的“三叉戟”。 一年前，也就是2015年7月，当时“四小龙”和“三叉戟”的房价同比涨幅都是负数；半年前，也就是2016年1月，“四小龙”和“三叉戟”的房价同比涨幅都在10%以内。 差距是在过去的这半年时间里拉开的。“四小龙”率先狂奔，同比涨幅扶摇直上30%，逼近40%。现在，“三叉戟”也将迎头追上。 简单说，现在广州、杭州和武汉的房价才涨到山腰上，接下来几个月时间将涨到山顶。        3 为什么是广州、杭州和武汉？ 就城市本身的竞争力而言，“三叉戟”并不输给“四小龙”，甚至强于“四小龙”。 从宏观经济数据来看，广州和杭州基本上强于南京和苏州，武汉基本上也强于厦门和合肥。 其实，GDP、居民收入等宏观经济数据，跟房价是弱关联。一个城市的房价是否坚挺，其中一个重要因素是产业聚集度和产业引领性。通过独角兽（高估值的初创企业）和中国500强企业的数量，可作一定程度的参考比较：“三叉戟”要强于“四小龙”。 特别是独角兽企业的数量和估值规模，在很大程度能够说明一个城市的创新能力与未来潜能。        4 中国一二线城市的房价走势，大概会是这样一副模样： 首先，京沪深是永远的红太阳，长线来看，只能高不可攀。像深圳边上的佛山、东莞等城市，北京边上的廊坊，上海边上的嘉兴，多少也能在这一轮上涨中分到一杯羹。 然后，“四小龙”南京、苏州、厦门和合肥，继续涨，但涨幅收窄。 再然后，“三叉戟”广州、杭州和武汉即时暴涨。 再再然后，郑州、无锡、天津、福州、石家庄、南昌甚至长沙等二线城市也会列队跟上，只是涨幅恐怕不及“三叉戟”。 其实，判断房价趋势，用任何一个指数或经济理论模式，都容易失真。中国太不一样了。在中国，房子从来就不只是用来居住的，它是感情和货币的复合体。 当银根宽松时，有竞争力、有吸附力、有辐射力的城市，房价就一定上涨。 现在，“三叉戟”轮到了属于它们的时刻而已。