对不起，黑中介的时代要结束了！顺水鱼财经

2016/8/23 15:20:00 标签： 机构承接业务；加强房源信息尽职调查；加强房源信息发布管理；规范中介服务价格行为；规范中介机构与金融机构业务合作，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；规范中介机构涉税服务。
近日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。 《意见》主要就规范中介服务行为、完善行业管理制度和加强中介市场监管三方面做出一些要求，其中主要包括规范中介机构承接业务；加强房源信息尽职调查；加强房源信息发布管理；规范中介服务价格行为；规范中介机构与金融机构业务合作，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；规范中介机构涉税服务。另外，还提到加强行业信用管理，有关部门要不断完善诚信典型“红名单”制度和严重失信主体“黑名单”制度等内容。 《意见》出台后，作为加强房地产管理新规，被称为史上最全面房地产中介行业整顿方案，有观点认为，这是对房产中介的重拳出击，给从业企业带上了紧箍咒，从而督促企业更加规范地发展，传统印象当中，因为房产中介企业和从业人员服务水平良莠不齐，很长一段时间给消费者留下了“黑中介”的印象。 也有观点认为，新规出台后，可以从根源上治理黑中介，白中介时代来临。在房产中介交易环节过程究竟存在哪些亟需解决的问题？对于房产中介企业来讲，面对超过15万亿的市场规模的房产交易行业，新规出台对于行业发展又将产生哪些正向作用呢？亿欧随机采访了几家房产中介机构，听听从业者的心声。 中原地产首席分析师张大伟从四个方面来解读：首先，中介行业越来越重要，随着城市发展，中国一二线城市，二手房占比逐渐增加，以北京为例，2016年北京二手房成交量预计全年超过22万套，而新房住宅只有4-5万套，大量的楼市成交依赖中介居间成交；其次，相比新房，二手房交易流程更复杂，因为新房大部分产权清晰，购房者只要资金宽裕，交易流程简单。但二手房很多房源有产权问题，比如产权抵押等、这样都带来了交易的繁琐和出问题的可能性；第三，二手房中介机构扩张，加大对利润的要求，对于房地产中介市场来说，的确很多中介机构延长了产业链，从二手房出租买卖到信贷，很多中介结构越来越像金融公司，提供 “首付贷”等一系列眼花缭乱的金融衍生品服务；第四，行业规范化有利于市场的健康平稳，未来主要监管的将是：首付贷、买卖双方的资金、烘托房源价格、房源的真实程度。从目前市场看，这些领域的调整改善，规范化有利于行业的健康发展。 销冠网络CEO严斌认为，房产中介行业最大的痛点是因信息不对称造成的房源真实性问题。目前中介机构和从业人员发布虚假房源信息的现象比比皆是，一些经纪人为了吸引更多客户，发布货不对版的房源信息，既客户浪费了时间精力，也降低了购房者对行业的信任度。新规出台后，不仅规范了房源信息的真实性，也避免了客户因为信息不对称而被误导欺骗的情况发生，既保证了信息的透明化，也保障了购房者的权益，对行业是正向作用。同时，《意见》中要求全面建立二手房交易资金的监管制度，能够减小甚至避免二手房交易的资金风险，也淘汰一批不规范的中介，让买卖双方交易更有保障。 悟空找房CEO钱建国认为，中介行业存在信息不对称、房源虚假、服务参差不齐等诸多痛点，但是这些现象层出不穷的根本原因还在于监管和惩处力度不到位，买房对于用户来说，是低频且必要的事情，所以，只有加强对违规者的处罚和淘汰力度，才有助于增强消费者风险意识，有助于中介恪守诚信经营之道，有助于实现中国房产经纪行业的自我救赎。对于平台方来说，政策完善也好，短板补齐也好，对于选择加入你的中介机构首先要有一定洞察和甄选，为了追求所谓的平台规模肆意扩张的做法肯定是不可取的。 珍房网创始人黄志伟认为，市场上买，卖，中介三方均没有契约精神，诚信缺失导致相互不信任，令行业效率低下，交易成本增加。中介违约成本低导致侵害客户利益，获取超额佣金成常态。在制度监管层面，政府须负起监管角色，建立公示，处罚，吊销等制度。行业从业人员素质水平参差不齐，须建立经纪人持证上岗，严格执行，监管。禁止首付贷不会对楼市的量价和交易产生较大影响，只会影响个别炒风较盛的城市如沪深的投资客和短线炒家的入市意欲和囤房成本。对刚需和改善型的买家影响不大。 互联网对房地产的渗透和融合才刚刚开始，坦白讲，想要快速渗透不容易，房地产行业的属性不同于其他行业，因为整个交易环节中牵涉到的利益相关太多，涉及到买方、卖方、地产公司、经纪人、金融机构服务商等多个角色之间均有触点，交易链条冗长且复杂，很容易就会出现问题。 事实上，因为资金监管存在盲点导致问题频发早已经屡见不鲜，前不久，中国消费者报曝出福州两家房产中介（福州海润万通房产服务有限公司和福州蜗牛房地产经纪服务有限公司）资金链断裂，百家门店接连闭门谢客，5000多万购房交易定金失踪，900多单交易无法继续进行。 随着越来越多的城市的房产交易正在从新房交易为主到二手房交易为主的不断变化，其实，无论是新房交易还是二手房交易，房产中介行业作为交易载体发挥的作用越来越明显，而相对应的是， 房产中介的是市场规模以及想象空间也越来越大。 基于房产中介现有的市场格局，在行业内有可能即将出现万亿级平台的关键点上，再加上有越来越多的参与者出现，整个行业迫切需要更加规范化和标准化制度来约束机构的发展，尤其是房产金融在迭代创新的同时也需要一定的管制，过去半年，中介行业虽然出现了一些问题，但是客观来讲，行业依然存在试错的机会，至于“黑中介”向“白中介”还需要几步，不好说，只能说更近了一步。