马超：楼市还有调控空间 投机暂时不要进场顺水鱼财经

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浦发银行天津分行理财管理团队经理马超

和讯理财消息 国家" 统计局9日公布的数据显示，6月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%，创下今年以来新低。这会对我们生活带来什么影响？下半年的政策和经济形势如何？百姓理财投资又应该如何变化应对？和讯理财频道邀请浦发银行天津分行理财管理团队经理马超为广大网友解读" 下半年理财投资策略。

马超表示，投资者如果有刚性需求，比如说结婚或者是家庭有养老之用，必须要有这个房子的话，可以选择购买房产，长期想持有一套的投资者，也可以置业，但是投机的那种，我个人认为现在绝对不能进场。

以下为文字实录：

和讯网：您认为近期房贷会有什么样的变化呢？因为它会随着利率也有一个变化的趋势。下半年您认为是否是合适的购房时机呢？

马超：这次利率整体的下调，它还出台了一些细微的政策。比如说贷款利率，原来是85折空间，现在说可以达到7折空间了。7折的空间，感觉上房地产市场会有上扬的空间，但是现在据我观察，现在执行7折的是少之又少，绝大部分执行的还是85折的利率，而且有一部分银行，由于银行利差方面缩小了，甚至把85折的利率取消了，直接是按基准利率走了，所以这块松动不是特别大，所以我觉得对房地产市场的刺激也不是特别大。包括CPI现在降到这么一个水平，就是国家一揽子防控政策组合拳所致，我相信国家也会坚持打这个组合拳，因为这毕竟牵扯到民生问题，民生问题是大事。

和讯网：就是说楼市调控不会放松？

马超：我个人感觉还是会有一定控制的空间。而且从两方面来说，一是现在的保障房项目，已经在铺天盖地的扩建，这块的需求应该是可以满足广大老百姓用房的需求。所以，这块应该说对于老百姓有一定的解决的问题，对于房地产的价格不会增长那么快，可能房地产还会有增长，但是是一个稳步的增长。而且这次下降利率，我们主要的目的是为给中小企业进行融资之用，减少企业的成本，而不是针对房地产市场出台的政策，这是我个人对于政策的解读。

最近有一些市场上，房价短暂性的上升，现在买不买呢，别又涨了？我是这样的观点。因为房地产长期来说应该是稳步的增长，它可能不会下降特别多，但是是稳步的增长，包括物价和CPI都是正值，它整体就是一个增长的速度，但是这个速度上是绝对会减缓的，因为国家会有整体的政策在。所以，这样的话，建议投资者如果有刚性需求，比如说结婚或者是家庭有养老之用，必须要有这个房子的话，可以选择购买房产。长期想持有一套的投资者，也可以置业，但是投机的那种，我个人认为现在绝对不能进场。

和讯网：因为未来政策方向还不明朗。

马超：对，包括" 房产税方面会有什么样的走势，会有什么样的影响还是不能完全确定。所以，这块如果是有刚性需求的客户可以买房子，因为毕竟有这个需求，投机者暂时不要关注这个市场了，因为我们还有很多的市场值得投资。

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