零供应零成交 7月北京宅地罕见“交白卷”顺水鱼财经

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2016/8/8 17:38:00 标签： 市场市场在经历了20多年的高速发展之后，可供开发的土地将越来越少，且越来越远郊化，土地市场供应量和成交量越来越少将成为楼市常态。在土地，尤其是住宅用地越来越稀缺的市场背景下，优质的住宅地块必将成为各大开发企业竞夺的焦点，高溢价率，地王频现也将成为楼市常态。
北京（楼盘）土地市场断顿局面愈演愈烈。统计数据显示，7月，北京住宅用地零供应、零成交。在土地断顿情势下，要防止出现“地王”实属难上加难。 据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年7月，北京全市新增土地供应仅1宗，即房山区拱辰街道FS00-LX07-0097地块，属于B4综合性商业金融服务业用地。而住宅用地的供应已连续三月为0。 在土地成交方面，7月同样只成交了一宗，即“北京市通州区台湖镇、张家湾镇、梨园镇F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地和 U12供电用地”地块。不过，该地块的建设用地面积非常大，达207.08 万㎡，比2016上半年23宗成交土地的147.55万㎡建设用地面积还要高出40.35%。但住宅用地再次0成交，这已是2016年以来的第四次0成交。 统计数据显示，2016年上半年，北京土地供应量、成交量降至2010年以来最低。上半年，共成交23宗土地，同比下降39.5%，其中，住宅用地仅7宗。更严峻的现实是，自4月29日挂牌3宗住宅土地后，截至目前，北京已3个多月没有新增住宅土地出让，土地市场陷入“断顿”状态。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从今年的数据来看，北京的土地供应量、成交量都已经进入了历史低谷，尤其是住宅用地，连续3月供应量为0。 1—7月份中4个月成交量为0，同一个月供应量、成交量全部为0的情况在中国房地产历史上都非常罕见，其中月供应量、成交量均为0的情况十年内仅出现过三次，分别为2012年3月，2012年10月和2014年5月。 胡景晖认为，北京" 房地产市场在经历了20多年的高速发展之后，可供开发的土地将越来越少，且越来越远郊化，土地市场供应量和成交量越来越少将成为楼市常态。在土地，尤其是住宅用地越来越稀缺的市场背景下，优质的住宅地块必将成为各大开发企业竞夺的焦点，高溢价率，地王频现也将成为楼市常态。 在业内人士看来，面粉价格决定面包价格，在面粉“奇货可居”情况下，房企对面粉高度饥渴，一旦出现用地出让，势必争相抢食。而在地市高热之下，持续不断上涨的北京楼市，要想退烧很难。