购房者与开发商的交房拉锯战：税费是焦点顺水鱼财经

交房，不仅仅对购房者来说是一件大事，对于开发商而言，也是一场“大考”。随着几个楼盘陆续交房，市民在收房时遇到的问题也越来越多。记者走访了近期交房的楼盘，又咨询了房产交易中心工作人员，就交房办房产证时缴纳的契税、物业维修基金等作出了解答。有业内人士提醒市民，不应只盯着税费看，关注建筑质量更为重要。

契税一般按3%收，多退少补

新湖绿园项目6月30日交房，虽然当时交房比较顺利，可很多业主回家后，看着手里的缴费收据，产生了许多质疑。其中被质疑最多的就是到底应该缴纳多少契税。

王先生在新湖绿园购买了一套96平方米的房子，房款44万多，可交房时工作人员告诉他，办理房产证要缴纳契税，收了他1.7万元。“当时觉得不对，可没想明白，回来一算，原来是给我按照3%收的契税。”王先生说着，拿出了一张收据，上面的收款事由写着契税1.6万余元，房产交易费八十多元，还有测绘费、权属登记费、工本费等。

“我这是首套房，面积也没超过144平米，应该按1.5%收契税。是不是多收我钱了？”王先生对着收据一脸疑惑。记者拨打' 税务热线后了解到，如果购房者买的是首套房，而且面积大于90平方米，低于144平方米，属于普通商品住宅，契税确实是1.5%.新湖绿园置业顾问车倩解释，购房者交房款是在一年前，虽然之前曾经提供过首套房证明，但时间已经过去一年，有可能会发生许多变化，所以交房时统一按3%收的契税，多退少补。“办房产证时会查询业主名下是否有其他房产，如果确实是首套房，按1.5%收契税后多余的费用会退还业主。”

车库没产权，也要交契税

在采访中，很多业主提出了另一个疑问：车库没产权，为啥收契税。

王先生拿出契税收据计算发现，单纯按照房屋房款收契税，应该收1.33万余元，可实际上他交了1.6万余元。“我算来算去，发现1.6万元中包含了车库的契税。”王先生对开发商将车库纳入契税范围提出了质疑，因交房时开发商曾经告诉他，车库是没有产权的。“没产权我凭什么要交契税？不光我，其他所有业主都有这个疑问。”

对于他的这个疑问，记者报答12366纳税服务热线了解到，根据《' target='_blank' >财政部、国家' target='_blank' >税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税' 法律、法规的规定征收契税；与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

工作人员表示，如果只是租用车库，是不需要缴税的，而购买了车库，就属于购买房屋附属设施，与房屋一样计税。

有的收车库物业费

王先生手中的三张收据里，还有一项费用他也看不明白。“这一张收的是物业费688元，车库物业费600元和垃圾清运费300元。”王先生认为，车库物业费不合理。

山东省物价局2011年11月15日发布的《山东省住宅物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），对储藏室该不该收物业费，收取了停车服务费的物业是否对车辆负有看管责任，在共有道路或场地停车应否交纳车位场地使用费等长期存在争论的问题，作出了明确规定。

《办法》明确，物业服务收费按法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收，即储藏室不收取物业服务费。不过，改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室按相应的经营性用房物业服务费标准收取。

车库和储藏室类似，都不计入房屋产区面积。但是《办法》还明确，物业公司可以收取停车服务费，这项费用包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。

物业维修基金分三个“档”

8月底收房的刘女士也有疑问，她拿到的收房通知书上写着，收房时需缴纳物业维修基金8000多元。“我们这房子90多平方米，又不是特别大，怎么要交这么多钱啊，我记得朋友收房的时候没交这么多。”

为此，记者查阅了王先生的交款收据，物业维修基金一项，他只交了4781元。

记者咨询了泰安市房管局房产交易大厅工作人员，他们表示，出现这么大的差距，是因为两位市民买的房子有区别。“新湖绿园的房子是多层住宅，总共才6层，所以物业维修基金是按照50元/平方米收的。而刘女士买的是志高国际的房子，一共30多层，属于高层住宅，物业维修基金的收费标准是85元/平方米。”工作人员介绍，物业维修基金是按照多层、小高层、高层三个标准收取的。“房子盖得越高，这部分费用就越高。”

业主最应关注建筑质量

在接受采访时，先后有两位开发商负责人表示，交房收房是一个繁复而细致的工程，普通购房者很容易“一头雾水”。“现在大家光盯着税费看，其实这里面一般都不会有猫腻，几乎所有楼盘都是按照国家相关政策执行的。真正需要关注的是房屋的建筑质量，别稀里糊涂收了房，住进去才发现漏水、墙面不平、开裂等问题。”

在今年上半年交房的诸多楼盘里，记者也确实发现了一些问题。前不久在灵芝花园小区，一场大雨导致阁楼和6楼墙壁渗水，有几栋楼的地下储藏室渗水更是厉害，最严重的时候积水没过脚背，需要用水泵往外抽水。

再比如苹果园小区，4月份交房时，有业主拍了' 视频，控诉开发商在没有做到“通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地”这“五通一平”的情况下强行交房。本报也曾报道过东湖银座附近一个楼盘，交房接近一年，6座楼房的12部电梯一部都没开，老人小孩上下楼都得走楼梯，一位住在11楼的75岁老人，搬去接近半月，一星期没下过楼。

因此，业主在验收房屋时，一定要查验房屋的建筑质量，对于不合理的方面，业主有权用拒绝收房来维护自己的权益。