二线城市房价涨幅赶超一线 下半年调控升级“一城一策”顺水鱼财经

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7月18日，国家统计局公布6月份70大中城市房价，整个上半年中，厦门、合肥、南京以及苏州因地价、房价惹眼，被喻为“四小龙”。 数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。 新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。 二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。 官方据此表示，6月份70大城市房价环比涨幅总体继续收窄。据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。 楼市“四小龙”城市中，厦门、合肥在3—6月环比涨幅轮流领涨，南京则从4月份开始稳居第三。 中原地产首席分析师张大伟分析认为：从数据特点看，一线降温，二线疯狂持续，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，厦门、合肥已经连续4个月二线城市成为房价上涨的急先锋。 “二线城市新建商品房价格在上半年的特点是，同比涨幅扩大，环比继续收窄，说明二线城市由于房价起点较低，因此同比涨幅比较明显，但受限于市场需求，长期上涨动力不足，环比涨幅渐渐收窄，印证了这一情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 他分析指出，目前二线城市房价上涨后出现一种新情况，部分需求开始转入价值型三线城市，类似嘉兴（楼盘）、廊坊等城市，实际上后续能够扮演承接一线城市购房需求，所以价格后续上涨也是符合预期的。而且此类城市的房价特点在于基数低，比如说低于1万元的房价，往往价格上升幅度会更明显。 “大体上此类城市房价上涨也会使得购房者积极入市，毕竟目前还算一个抄底时机。但过几个月再认购可能就会出现一个所谓的价格反弹、价格高位的状况。”严跃进表示。 业内认为，下半年楼市放缓的概率较大，一方面是一线城市限购政策继续从严是大概率事件，另外二线热点城市进入政策调控也已经开始，合肥、厦门将先后进入政策调控期，“二线城市升级调控的可能性越来越大。”张大伟认为。 据了解，6月21日下午，合肥市土地管理委员会《关于进一步做好我市" 房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示，合肥或将执行差异化信贷政策，其中，商品房最低首付比为25%，部分情况购买商品房的首付比为40%； 而厦门将于7月15日起调整住房信政策，其中最受关注的是二套房首付的变化，变化最大的应该是，对应于名下有1套房但未结清贷款的，或2笔及以上贷款记录的从原本的执行40%提升到60%，此外停止向三套房发放公积金贷款。 “综合来看，上半年" 房地产市场以去库存政策为主，合计54个省市出台不同力度的去库存政策。”张大伟分析指出，未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括上海（楼盘）深圳（楼盘）的升级限购及部分城市的信贷收紧，“未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。”