年底房贷变数多 买房前需多留意顺水鱼财经

房报记者唐颖豪

刚踏入第四季度，房贷市场的变数陡然增加，业内人士提醒购房者，年底前买房，得算好房贷账。

最大的变数当属利率执行的标准。业内人士透露，目前工行、' howImage('stock','1_601328',this,event,'1770') 交通银行(' 601328,' 股吧)首套房仍然可以享受8.5折优惠利率，而建行和农行已经明确收紧。其中，建行内部规定，贷款发放平均率达到基准利率的9折，才可以发放8.5折优惠利率。比如，10笔贷款，8笔是二套房以1.1倍利率发放，其余2笔申请的是首套房优惠利率，当平均利率达到基准利率的9折以后，才发放一笔优惠利率，否则，首套房也以基准利率发放。“如果购房者仍想申请优惠利率，该怎么办？ ”业内人士的答案是等待。 “时间长短说不准，虽然银行会事先告知一个范围，但购房者必须预留充足的时间，若买卖合同中交易进度掐得过紧，很容易导致违约。 ”

其次是利率执行的时间。“现在谁都说不准首套房优惠利率能够执行多久。 ”业内人士透露，甚至银行内部人士也认为这一政策说收就收，能执行到哪一天就哪一天。一方面，临近年底，各银行之间的盈利指标倍增，所发放贷款的利润率被放在了首位。另一方面，房价上涨的压力也在考验银行发放贷款的进度。“金九银十”是一年中开发商推盘和营销的重点，加上从3月至今的需求回流所带来的房价反弹压力加重，各银行也担心房价上涨会带来新一轮价格风险，因此，从9月中旬开始，相继收紧房贷口子。

“不过，也许今年会和往年不同，到了11、12月，房贷环境又会相对好一些。 ”和去年相比，今年第四季度的房贷的松紧度相对宽裕些，还没有发生购房者贷款排队等三四个月的情景，但业内人士仍然建议，购房者在签订买卖合同的时候，应当把交易时间放宽裕些，免得到时变成违约。