把钱存进银行不划算 刚需购房者可出手顺水鱼财经

你不理财，财不理你。又到年底，忙碌了近一年的市民手头积攒了不少余钱，但面对低迷的股市，许多人怕打水漂不敢轻易涉足，那手头闲置的资金投资什么能赢得最高且最为稳定的投资收益呢？是投资普通房产、门面商铺、' 收藏品还是买些金融理财产品呢？记者为此展开相关调查，并邀请理财专家给投资者做出投资分析，进行科学理财，专家的说法不会百分百正确，但他们对各个投资行业大势的分析，还是能给你一些参考建议。

“现在住的房子还是刚大学毕业时买的，感觉住着不方便：房子小、位置偏。但我应该换房吗？”近日，市民张先生给第一理财打来求助电话。年底了，他手头有70万元存款，不知道该如何理财配置。其实，和张先生一样困惑的人不在少数。

我们以 “工薪家庭70万存款如何投”为案例，请岛城业内专家给与点评。假定一个家庭有闲置资金人民币70万元，应该如何进行投资理财，是选择银行定期存款或者基金产品？还是银行的理财产品？还是民间借贷？还是买房呢？

把钱存进银行不划算

不少岛城市民认为把家庭闲置资金存银行是最保险的方式，也是兑现能力最强的一种方式。那么存款划算吗？记者请理财师谭向荣帮忙算了一下账：目前银行的一年期定存利率在3%，70万元一年期定存的利息收入简单计算为21000元。但是忽略的一个因素就是通货膨胀，2012年的通货膨胀率约为5%-5.5%，这样粗算下来，70万元一年期定存一年后的实际购买力至少降低了1.4万。

买理财产品勉强跑赢CPI

过去两年来，理财产品也是一个很大的投资方向。随着银行不断推出各种理财产品，更多的储户选择部分理财产品进行投资。这类产品一般年收益率在3%-6%，银行推出的产品，可信度相对较高，但是收益率仍然偏低，虽然比定期存款高一些，能勉强跑赢CPI，但是收益率仍然不尽如人意。

此外，还有业内人士提示，理财产品也有一定的风险，' target='_blank' >银监会明确规定银行的理财产品收益率在3.5%以上时，不能承诺保本保息。这也让部分储户望而却步。

民间借贷风险较高

近几年，投资理财公司如雨后春笋，纷纷推出比存银行更有诱惑力的理财产品，这类产品有担保有信誉，回报率一般在7%-11%，与银行定存和银行的理财产品相比较，有明显的优势。但往往风险与收益并存，更多的人选择望洋兴叹。

同样还有民间借贷的渠道。民间借贷是回报率最高的，也是风险最大的。高收益往往伴随着高风险，但是在经济学领域里面有个模型，就是只要给与足够的利益，总会有人铤而走险，毕竟民间借贷的回报率高达20%-30%，这个诱惑力催生了近年来旺盛的民间借贷行业。然而，南方跑路的民间借贷公司在一定程度上吓退了绝大部分的投资客户。记者从岛城市场了解到，民间借贷生意也呈降温之势。业内人士提醒，民间借贷对多数人来说风险过大。

刚需购房者可出手

手里有70万存款该不该买房呢？记者采访到的楼市专家有的认为目前刚需可以出手，有的认为房地产投资仍然是较为安全、有升值潜力的投资方式。“青岛几年前就被评为全国十大宜居城市之一。今年又跃居幸福指数最高的城市排行榜首。城市经济在迅速发展，生活水平在提高，两项荣誉帽子戴上了，居住需求就越发明显。”' howImage('stock','1_601099',this,event,'1770') 太平洋(' 601099,' 股吧)房屋市场部经理郝银广认为，青岛的房地产发展也是同级别的二线城市中处于领军地位的，相比较上述集中投资理财方式，投资房地产还是被公认的较安全、收益较可观的途径。

数据显示，包括中海、万科等在内的10个国内标杆房企已完成全年八成的销售任务，市场整体转暖。从成交量方面来看，从5月开始，岛城成交量接连攀升，“金九”更是实现了11734套的成绩。从上市楼盘来看，虽然鲜见有提价的，但有一些原本优惠的楼盘，或是取消了优惠或是减少了优惠幅度。

青岛房地产投融资中心秘书长龙江先生认为，现阶段对于有能力的刚需而言，如果认为地段很好，价格可以承受，那么就应该果断出手。他表示，目前岛城楼市在售库存量多分布于近郊区域，尤以西海岸为主，相比之下市区压力比较小。

记者 刘文剑 摄影报道

作者：刘文剑