首批房奴解放：房产已增值数倍 多是纸上富贵顺水鱼财经

1998年，我国开始大面积实行住房货币化政策，同时，银行开始对居民住房贷款“开闸”办理，2003年前后，郑州市迎来了第一波房贷高潮，以当时最普遍的住房贷款期限10~15年计算，如今正迎来首批房奴还贷到期的密集期，当年这些“首批吃螃蟹的人”已经或即将还清贷款，为自己摘掉“房奴”的帽子。这十年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。

首批房奴还贷期满

十几年前，我国正式结束福利分房制度，开始房改，商品房也首次上场和市民见面，购房贷款应运而生，自此，很多人为了买房而背上了沉重的债务。10年过去，首批房贷将迎来清款大限，首批房奴也将迎来集体还清房贷的日子，进入“无债一身轻”的状态。

其实首批购房者算不上真正的房奴，光看房价，早已今非昔比。2002年郑州市区商品住房价格多在2000元以下，而如今，根据郑州市房管局数据，郑州市新建商品住房均价为6696元/，郑东新区和中心城区已达万元以上。从收入涨幅看，可以说收入涨幅基本是不足一倍，但房价已经翻了超过两番，与如今的第N代房奴相比，早期购房者的还贷压力并不算大。

竞合地产董事长王东说，其实对于首批房奴来说，目前的还款压力已经很小，当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。

房产已增值数倍

今年36岁的张先生2002年通过住房贷款买了房，算是郑州市最早的房奴之一。当时他选购了一套总价30万元的房子，第一次尝试贷款买房，心里没底，想着借得越少越好，于是把所有的积蓄再加上跟父母、亲戚借的钱，全部拿去交了首付，然后选择贷款10万元，按揭8年，月供1000多元。不过，仅过了一年半，在老人的劝说下，他就把所有欠款都还清了。

张先生说，按照目前市场价格估算，目前这套房子的总价已超过百万元。换言之，10年前购买的一套房子，10年后赚了约70万元，增值逾两倍。有银行人士计算，如果10年前存款10万元至今，一般也只能增加3万多元的利息收入。

“作为首批贷款购房者，首先享受了这几年房价大规模上涨的行情，房产价值已经翻了几番；其次，享受到了当年非常优惠的房贷利率政策。以上两点，可以说首批房奴是国内最成功的财产性收入者了。”对于首批房奴，有业内人士这样评价。

遥想十年前的房价，对比今日的房价和房奴，一方面房产增值数倍，另一方面当今房奴压力更胜当年。记者采访十年前购房者感受，多数观点认为与同期工资收入增长比较，买房可算是不赔本的买卖。

首批房奴多是纸上富贵

可以说，首批“房奴”是幸运的，他们留给了第二批、第三批房奴无限羡慕的空间。但是，他们在幸运的同时，也必须承担和2008年之后购房的“房奴”一样，数十年的高额房贷，收入的三四成都悉数给了银行。对于多数人来说，“房奴”意味着工作压力的陡增和生活质量的下降。

“在今天看来，那时的房价和每月还款额非常低，感觉好像以前买房压力比较小，但是那时候我们工资也低啊，每个月收入将近80%都给了银行，房子买的也是一点也不轻松啊。”70后刘先生也是首批房贷者，今年刚刚还清贷款。刘先生说，从账面上来看，他的房子首付加上分期支付的钱款，比现在的房价低很多，但买这个房子是为了自己居住，因此自己不可能因为房子升值就把它卖了。所以，即使房价翻了好几倍，对于首贷族来说，所谓的增值也仅仅是“水中月，镜中花”而已。

实际上，第一批房奴的困境和当今房奴没什么区别，透支了10年的自由和幸福，换来了一个概念中的百万元房产，利润看得见摸不着。竞合地产董事长王东表示，只要没有最终套现，房价的飙升并不意味着财富的增长。房产增值，对于以家庭居住为主的“前房奴”来说，意义不大，最多是相比现在买房，节省了一大笔费用，除此而外，享受不到房产增值的实惠。但拥有几套房的除外，他们可以卖掉多余的房子，从中套现，从而实现财富的快速积累。