大德理财：通胀预期走高看多房地产顺水鱼财经

近日，国家' target='_blank' >统计局发布的数据显示，全国100个城市(新建)商品房平均价格自6月止跌后，已经连续第6个月环比上涨；11月份十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%。而北上广深几个一线城市房价的持续上涨，也结构性地带动了全国房价保持微涨态势；其中，天津上涨0.93%，成为涨幅最大的城市，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。

虽然相关部门表示，将继续严控地产市场价格，但是投资者似乎仍然对房地产市场表现出了浓厚兴趣，一些海外资本，也相继涌入中国房地产市场，在此背景下，看多中国房地产市场就有了充分的依据。

就在12月4日，瑞安房地产公告称，旗下全资附属公司计划发行本金总额为5亿美元的高级永久资本证券。之前的12月3日，其与德意志银行、J.P.摩根、渣打银行及瑞银订立了有关认购协议。该证券2017年可赎回，不可赎回期间年息为10.125%。SOHO中国也成功发行了两笔总额为10亿美元的优先票据，其中6亿美元票据，于2017年到期，票息为5.75%；4亿美元票据，于2022年到期，年息7.125%。其实早在11月份，国内房地产企业就取得了大笔的境外融资。中国指数研究院11月房企监测报告统计，11月共有20笔主要的房企融资，总金额为379.2亿元。其中向海外融资金额达到了278.84亿元，占比高达73.5%。

大德理财认为，全球经济低迷状态下，看多中国房地产，有以下几个因素：第一，银行贷款结构中涉及房地产的开发贷和购房贷占比大，如果长期持续的调控将给中国金融机构带来覆灭性风险。因此，政府对地产市场调控难以作为长期政策持续进行，而且地方政府和企业会有对策应对。第二，因为土地供应减少，释放出来的有限土地被抢拍。新地王屡现，地价的上涨肯定会推高地产市场。第三，房产永远是理财资产配置的重角色，其资产属性不会瓦解。第四，明年通胀预期会高于今年，房产价格不可能原地不动。综合以上因素，在宏观调控下，地产市场需求受到长期压抑，一旦释放将不可挡，必成为投资者追逐的对象。根据以往经济现象分析，政府对房地产市场调控放松只是时间问题，由此看好中国房地产也就不难理解了。