美中国际协CEO阐述美国城市更新逻辑及对中国的启示 _ 东方财富网

2018第三届中国不动产资产管理大会在北京？W酒店隆重举行，来自Spirtas Worldwide美中国际协会的CEO，Eric Spirtas在现场接受了财经专访，详细阐述了美国城市更新逻辑及对中国的启示。

目前，随着一线城市土地供应的减少，中国市场的运行机制和逻辑也因此发生很大变化，中国城市更新的话题也因此应运而生。

————以下为乐居财经与Eric先生的对话精选

乐居财经：中国城市更新的机会越来越多。您认为面临哪些困难？

艾瑞克：我认为当前中国面临的困难与美国面临的是一样的，这些挑战来源于面临居住区翻新的人们，社区以及政府。开发商在帮助和支持方他们的方面还有很大提升的空间，而且很显然，我们亟需具有前瞻性的开发商，承包商和投资方，可转型和拆迁的建筑，和待开发的区域。

乐居财经：全球范围内，您觉得城市更新做得最好的是哪一座？

艾瑞克：那我来谈谈美国城市，因为我对大约30到40年前的美国城市很熟悉。让我们从大量的公共住宅兴起的城市开始说起，包括纽约，旧金山和洛杉矶。当所有这些公共住房项目被拆除更新的时候，纽约这样的城市拆迁了大量的旧建筑，来为新的建筑建设提供空间。所以我会说如果亚洲城市可以参考纽约，旧金山或者洛杉矶，这些城市是很好的楷模。

乐居财经：您对中国城市更新有何建议？

艾瑞克：关于城市更新，开发商必须得到公众和政府的支持，如果政府能够真正做到支持开发商，同时旧建筑居民可以向长远看，并结合近期自身利益的实现来支持城市更新。钉子户们可能看不清未来，如果政府可以帮助他们看到未来的出路，事情会简单易行很多。从产业方向上看，许多夕阳产业，旧的生产模式注定要被淘汰。只有尽快去除并引入支持新的产业才能给城市带来生机与活力。

乐居财经： 当商业利益与文化保护发生冲突时，如何处理它们之间的平衡？

艾瑞克：无论如何，我会说，理解文化差异，理解不同的观点，一个家庭想要过上好的生活，一个商人想要好的生意，所以要理解这两个方面，如果你能理解家庭的需要，你会得到更快地读懂开发的商机，因为关于总体规划，意味着要去考虑整个区域。中国引领着世界产业革命的方向，并在绿色城市规划方面占据先机，但是当执行时必须要考虑到一些具体的事情，注重保护个体的财产和权力，多一些人文关怀，才能依靠规划蓝图来真正实现绿色城市规划。

2018第三届中国不动产资产管理大会由睿和智库、万商俱乐部主办与乐居财经联合主办，围绕资产融资、城市更新等议题展开。本次峰会邀请了500+精英不畏严寒汇聚京城参会、100+大咖敞开心扉分享穿越周期的秘诀、7场活动路演、论坛、行走环环相扣，以及3天时间 80+机构联手献上智慧盛宴。

（文章来源：乐居财经）