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“我感觉自己被中介忽悠了！中介明明说要帮我办贷款。”8月17日，市民王先生向本报反映，原本为了买房安全他找了中介，但是现在贷款办不下来，中介费和买房定金也不退，他面临22000元钱打水漂的困境。律师提醒，个人买卖房产前要看清贷款等各种流程；即便与第三方达成协议也要落实到纸面上才能维权。
怕有风险找中介买房
王先生说，今年年初，他在" 58同城上看到了开发区一处房子出售的消息，打电话了解过情况后，王先生打算购买此房。房产证上的姓名虽是郭先生，但实际房主是郭先生的姐姐。郭女士用房子做抵押，在" 银行贷款30万元。见此情形，王先生为防止之后出现纠纷，就求助中介，让中介代办房屋买卖合同的签订。
今年5月底他找到了青岛一家房产中介公司，交了2000元代办费，然后与郭女士签订了房地产买卖合同，“签合同的时候中介替我签的，我没在场，因为代办权已经给他们了。合同上约定，成交价是66万元，我还付给卖方2万元作为定金。7月1日之前我要付完首付20万元，剩余款项等我申请的公积金和商业组合贷款下发时给付。中介也曾承诺，可以帮助我办理贷款，还说这些流程他们都懂，绝对没问题。”
合同签完发现有漏洞
然而就在王先生以为可以安心付钱买房时，他发现自己不能通过公积金和商业组合贷款贷出剩余的房款。“贷款那边说我首付必须达到总额的40% 到50%，也就是得首付30多万元才能组合贷出那么多钱。”王先生说，“现在我贷不出款，房子根本买不了啊。”
王先生说，他咨询了专业人士，才发现自己这个买房合同签得不符合" 法律规定。“当时郭先生并未出面，我也是由中介公司代办的，郭女士没有出具委托代理书就签了弟弟的名字，因此这个合同的效力可能是要打折扣的。”在王先生的要求下，郭女士补办了授权委托书并公证。
“另外交钱才给办贷款”
随后记者采访了中介公司的业务员张先生。“王先生在我们这交了2000元代办费，这就是我们给他代办合同的费用，不包含其他服务内容。”他承认王先生在咨询时，他确实说过可以帮忙办贷款申请的业务，“但是没有承诺一定要为他办成了。我们也跟他说得很清楚，可以代办，但是需要另外交钱，但是他并没有交这方面的服务费用，我们自然不会提供帮忙贷款的服务。”并且中介方面认为，是王先生后来不想买这个房子了才把责任推给中介。
王先生认为中介存在欺骗，想要回中介费和2万元定金。中介则认为两者没有签订关于这方面的具体书面协议，不属于欺骗，拒绝退还代办费。
买房前要签好书面协议
记者为此咨询了青岛大学法律系的副教授谭庆德，他说：“王先生现在无法买房等于是毁约，按照合同内容，王先生支付的定金归甲方所有。而中介费，中介已经提供服务，所以原则上也无法要回中介费。”谭副教授说，“这种诉讼只能因欺诈或重大误解提起确认买房合同无效的诉讼，或者撤销买房合同的诉讼。若胜诉，则可以取回中介费和定金。从目前的情况来看，王先生举证是比较难的，因为他没有书面协议。”
谭庆德提醒大家，在找中介的时候，要与中介签订书面合同或者协议，明确服务内容，以防止出现纠纷难以解决。记者 郭玉华 实习生杨玉梅
