投资大师罗杰斯：想在中国买房 但又担心房价下跌顺水鱼财经

世界顶级投资大师" 罗杰斯坦言想在南京买房，但又担心房价下跌

由南京浦口新城建设开发指挥部等主办的“中国" 新经济(" 310358, " 基金吧)力量峰会暨国家级新区战略发展研讨会”昨天在江北举行，世界顶级投资大师吉姆·罗杰斯等莅临演讲，罗杰斯盛赞中国和南京的发展前景，坦言很想在中国买房，南京也在考虑之列，但又有些担心被中国房市泡沫套牢。对于投资者们关心的中国股市和国际金价走势，罗杰斯表示看好中国环保、铁路、医疗、" 旅游和农业等行业的股票 ，黄金则建议等跌到1000美元以下再抄底。扬子晚报记者从相关人士处独家获悉，除了处处享受鲜花和掌声外，罗杰斯这次来宁两天的出场费远远超过2008年那次的60万元人民币，作为全球顶级投资大师的他，在国内的“吸金”能力非同一般！ 扬子晚报记者陈春林

开场白

两个女儿都在学中文称人民币有望取代美元

从前天一早抵达南京开始，罗杰斯的行程就排得满满的，参观门东、游览夫子庙、江北规划展览馆以及为雅居乐滨江地产项目揭幕，已经年届71岁的他一直精神抖擞。而昨天下午在峰会上的演讲无疑是最受投资者们期待的。作为全球知名的量子基金创始人、金融大鳄" 索罗斯曾经的搭档，罗杰斯无疑有着很辉煌的投资经历。不过，罗杰斯的开场白却没有大谈自己的成功经验，而是向与会听众分享自己曾历时三年、驾行24.5万公里周游全球116个国家，并创造吉尼斯世界纪录的非凡经历。

他说，自己是第一个这么做的投资人，周游世界让他亲身了解了世界各国不同肤色的人群，对自己的投资也很有帮助。随后，他又给大家放了一段他两个正在学习中国文化的女儿的" 视频，视频中10岁多的大女儿背诵了唐诗《登鹳雀楼》，普通话说得非常溜，字正腔圆；小女儿只有五六岁，唱了一首中国儿歌，也非常可爱！

罗杰斯丝毫没有掩饰自己对中国和南京的赞美。他表示，" 美国在20世纪崛起之前，也存在很多的问题，中国现在正在面临着新一轮的改革，今后也会越来越好。上世纪80年代自己第一次环游世界时就来过南京，至今已来过五次，南京是一个有着独特历史的美丽城市。他认为21世纪将是中国人的世纪，所以早几年就把家搬到离中国很近的新加坡，并把美元换成人民币，现在他手上有很多人民币，一分也没有卖出，还让自己的两个女儿从小就学习中文。他表示，随着中国加大开放力度，人民币有望实现自由兑换，未来10~20年，人民币有望取代美元的地位，成为世界头号货币。

谈楼市

笑言想在南京置业安家

认为国内部分城市有泡沫，好房子要出手快

尽管罗杰斯自称从未在中国投资过房地产(行情 专区)，但是，背负着“投资大师”名头的他，自然难以避免地被人问及对中国房市的看法。罗杰斯笑言，其实他也很想在中国买房，但具体买在哪个城市也有些纠结。家人有的想买在千岛湖、有的想买在大连、厦门，而来过五次南京的他，却想在南京置业安家。他坦言，在国内的城市中，除了北京外，南京他是来的次数最多的，第三是广州，他只去过三次。“南京未来有11条过江通道直通江北，太让人振奋了，相信南京未来将非常繁荣！”

不过，与普通人一样，对于何时该出手买房，罗杰斯也在等待。他认为目前中国的部分城市如上海等房市存在泡沫，因此最好是等房价降下来再买比较合适。但是，如果你看中了一个位置很好、而且房子质量又很高，你就不要犹豫，这样的房子是很难跌的。

同台演讲的国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长" 魏加宁教授也认为国内房市存在泡沫，但何时破灭无法预测。不过，他也指出，从国外经验看，利率过低是造成房市泡沫的主要原因，" 央行连续的" 加息则是房市泡沫破灭的前提，比如日本房市，当年曾在连续五次加息后破灭。因此，如果央行今后连续加息，房市泡沫也有可能破灭。对于与会听众担心的" 房产税是否会在近期出台并打压房价？魏加宁认为，中国地区间差异很大，在这么大一个国家推出统一的房产税不太可能。他主张房产税由国家定税种，地方政府定税率，给地方较大的自主权。比如美国就是如此，如果地方政府要开征税种，须由当地老百姓投票，但政府要确定增加的税收用来干什么，说服老百姓同意增税。

谈股市

1999年后买的股票 都没卖

看好环保业，自嘲是“最糟糕的短线投资者”

对于股市和黄金，罗杰斯也谈了自己的观点。他表示，1999年、2005年和2008年他三次来中国，当时买的股票 ，尽管股价有过起伏、轮回，但他一个也没有卖，他的股票 是为孩子们买的。自2008年以后，他又买了很多中国股票 ，随着十八届三中全会的召开，他还会继续不断的买。现在他看好中国的环保、铁路、医疗、旅游和农业等行业的股票 ，相信在中国政府下决心治理空气、水等污染后，环保股有很好的投资前景。不过，他从来没有买过A股，而是投资B股和在中国香港、新加坡等地上市的H股、S股等，因为与A股相比，H股、S股更便宜。他的投资秘诀很简单，就是“低买高卖”，从来不听广播和电视荐股。他提醒投资者，买股票 一定要有自己的分析和判断，不要害怕与别人不一样，别人笑你傻你也要坚持，往往越多人说你傻时，你反而越正确。如果实在不知道有哪些行业和股票 值得投资，你最好就不要投资。另外，他还建议投资者坚持长线投资，并自嘲自己是“世界上最糟糕的短线投资者”。

谈黄金

跌至1000美元以下再买

长期可看好，也许明年会考虑要不要买

至于黄金，为了证明他长期看好，罗杰斯甚至随身口袋里就装有金币，并顺手就掏了出来给大家看。他说由于自己长期看好，因此自己多年来买了很多的金子和银子，不过眼下他并不打算买，也许明年再考虑要不要买吧。因为目前金价正在下跌，价格也还有点高，如果跌至每盎司1000美元以下，他就考虑再买，因此，眼下还需要耐心等待。

南京有山有河未来一定更好

“太令人震惊了！太棒了！”这是吉姆·罗杰斯在昨日参观南京江北规划建设展览馆时说得最多的词语。这位世界著名的投资大师已经是第5次来南京了，但如此详尽地参观江北这块开发宝地还是第一次。此次罗杰斯来宁是参加在江北雅居乐·滨江国际举行的中国新经济力量峰会暨国家级新区战略发展研讨会。

虽然江北新区的诸多重要设施目前还只在图纸上，但对于以擅长把握潜在利好并以此购买股票 获利的大师罗杰斯来说，显然极具参观价值。昨天一早，罗杰斯就在浦口新城有关领导的陪同及各路媒体记者的簇拥下，仔细参观了江北规划展览馆及江北高端项目雅居乐滨江国际。看到江北新区特别是浦口珠江镇片区背依老山、面朝长江的地理优势后，罗杰斯连连称好。他表示，自己对居住的要求是一定要有山和公园，有山则更好。而南京不少区域都是山水兼具，这样的城市景观让他颇为流连忘返。

已经多次来过南京的罗杰斯动情地说，南京这座城市一直在成长，一天比一天更美好。“我到过中国东南西北许多地方，但只有南京是我想带妻子和两个孩子再来看看的城市。”罗杰斯在参观过后也对南京未来的发展给予了自己的见解，他表示，南京可以向纽约、伦敦、罗马、柏林等世界上著名的滨水城市学习。罗杰斯委婉地表示，这些城市无论怎样变化，都非常注重空气、河流及河岸环境的打造和保护。南京有山有河，如此美丽的城市未来一定会变得更好。