南湖“基金小镇”：私募地产投资类企业猛增顺水鱼财经

最近几年来，房地产基金有了迅猛的发展，市场人士表示，随着中国金融政策的不断完善，'私募房地产基金作为一种房地产金融创新产品，将为中国的房地产市场注入新的活力，并促进房地产市场的健康发展。从2010年的百亿元左右，一跃而至2012年的两千亿元，整个行业的发展速度令人眼热。在2010年以前，地产基金几乎不见踪迹。清科研究中心最新公布的数据显示，中国已投资或拟投资房地产行业的机构数已有421家，私募房地产基金为545只。随着这个行业热度的增加，地产投资类企业注册地的选择也逐渐受到了关注，从最开始的天津逐步扩展到江苏苏州、新疆、浙江嘉兴、深圳前海等多处。

记者走访了浙江嘉兴南湖区，这个认缴规模及增幅位列浙江省前茅并且提出规划2.04平方公里的土地打造国内首个“基金小镇”的区域，截止目前已经吸引了来自全国各地的投资管理公司43家，注册资金5.7亿元;投资合伙企业197家，认缴资金209亿元。

负责招商的工作人员告诉记者，近期，受多种因素的影响，私募股权基金转型成为私募地产基金的现象比较多，因此来嘉兴南湖区注册的房地产基金也随之增多。尤其今年，随着嘉兴南湖区政府对2012年度财政奖励政策的落实，消息在行业内的不断相传，南湖“基金小镇”在行业内的知名度也不断提升，越来越多的投资类企业选择注册在这里，同时有更多的些企业有意向在这里选择长期“落户”，实际办公在“基金小镇”。

记者了解到，南湖区的各项政策也使入驻的企业大大受益，以私募地产基金为例，注册是按照创业投资的注册要求为标准，注册资本或认缴出资额不低于人民币3000万元，首期出资不低于1000万元，且出资方式为货币形式;股东或合伙人应当以自己的名义出资，其中单个股东或合伙人的出资额不低于人民币100万元，达到这个标准，并在南湖区金融办备案后就可以享受南湖区的财政奖励政策，奖励后的营业税实际税率仅为2.2%，企业所得税的实际税率为19.4%，个人所得税以股息分红的个人所得税20%为例，奖励后的实际税率为15.52%。

该工作人员坦言，相比于奖励政策，企业更看重服务，南湖区政府为了更好服务这些企业，设立了一支按市场化运作的公司制招商服务团队，以专业化的方式服务入驻企业，以公司化的模式运营管理，具有高效贴心的服务、创新激励的考核机制、专设的政府对接平台等突出特点，为在嘉兴南湖注册的相关企业提供全程式、专属化、多层次的便捷服务：在企业注册前阶段有专人解答各类政策、操作细节等疑问，提供高铁接送机酒店预订接待拟进驻企业到“基金小镇”参观考察;在企业注册阶段，有专人免费为进驻企业填写注册资料及代办工商注册手续，并在注册完成后将各类证件原件及时交至进驻企业;在企业的存续阶段：免费代办每月的纳税申报、营业执照及组织机构代码证的年检、工商变更、备案、财政奖励等手续，并协助联系当地专业且价格优惠的会计师事务所出具审计报告、验资报告等。

另外记者还从政府的相关部门了解到，嘉兴市也就市级财税扶持、市区共建机制等事项以市政府专题会议纪要形式给予明确，大力支持南湖区投资类产业的发展，尤其嘉兴市注册手续办理也十分便捷，嘉兴市行政审批中心的审批权限简化也措施大大节约了企业办理注册登记的时间。另外，在工商部门的大力支持下，还为投资类企业的注册开辟了“绿色通道”，设立了南湖省级金融创新示范区工商登记分中心，为入驻的企业提供专人服务。如此周到的服务，相信会有越来越多的企业愿意选择长期落户在这里，南湖“基金小镇”的未来令人期待。