11月北京二手房交易小幅降温 年底难现翘尾行情顺水鱼财经

和讯房产消息 据统计，2013年11月份，北京' （楼盘）全市二手住宅网签总量为11355套，虽然比上月同期的网签量上涨了5.2%，但主要是由于国庆7天长假导致10月份整体成交量偏低造成的。如果从日均网签量来看，10月份（剔除7天长假）的日均网签量为443套，而11月份的日均网签量仅为378套，与上月相比下跌了14.7%。

从' 我爱我家的成交数据来看，北京二手市场也开始出现降温现象，11月份，新增买房客户登记量环比上月减少了近一成，11月份的带看量环比上月减少了15%，购房人群观望情绪日渐浓重。

对于11月份北京二手市场交易量的回落，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁' target='_blank' >胡景晖分析表示，四季度以来因各大银行放贷额度紧张，房贷利率提高，而给购房人造成的贷款难度增加，购房成本抬高等困难，使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划；与此同时，十八届三中全会后，一系列楼市调控长效机制的启动，以及楼市唱空派对市场预期的影响，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩，这是导致11月份北京二手房交易量回落的重要原因。

' 房价方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份北京二手住宅交易均价为31025元/平米，环比上月上涨1%，房价仍旧保持上涨态势。

从我爱我家的门店数据来看，大部分业主对后市房价将继续上涨的信心依旧十足，所以主动降低报价的业主寥寥无几；但是面对市场降温所带来的交易周期的拉长，也使得部分业主继续抬高报价的冲动也有所缓解。

胡景晖分析表示，由于大部分二手房小业主对市场的反应较为滞后，所以一般来说，在交易量连续下跌3个月以上，房价才会出现松动迹象，11月份北京二手房市场刚刚出现稳中有降的苗头，所以房价在未来两三个月里仍将惯性上涨。

房价的高企，贷款支持力度的降低，购房人购房成本的增加，以及部分人群对未来楼市调控下房价将有所下降的预期，观望气氛的加重，购房需求的萎缩，使得往年经常出现的年底翘尾行情，在今年很难出现，明年3月份之前北京二手房市场将基本保持“成交量稳中有降，房价高位企稳”的总体态势。

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