掘金老年公寓顺水鱼财经

伴随着人口老龄化，老年公寓在全球正成为房地产商掘金的一大目标。

本刊记者 韩牧

9月21日下午，在杭州万科随园嘉树楼盘附近，众多《中国好声音》学员正为业主们带来活力十足的表演。按照万科的规定，凡是购买其房子的业主，均可免费观看，这也算是万科回馈业主的一种方式。

几个月前，万科的随园嘉树在开盘后迅速销售完毕，这多少有点出人意料。要知道，尽管该楼盘的价格每平方米只有14000元左右（杭州11月平均房价接近两万元每平方米），但它只有30年的使用权。看起来，没人愿意买这样一类房子。

不过，随园嘉树也有其独特优势—定位为老年公寓，这也让它迅速被抢购一空。它的内部设计和周围环境都非常适合老年人居住，比如房屋配有地暖、起夜地灯等，小区绿化面积多、容积率低，还配有专业的医疗、休闲、餐饮、活动等配套专业设施。

“（销售成绩）有一点出乎意料。而且买的都不是老年人，（业主）都是为自己10年后养老准备的。”万科总裁' target='_blank' >郁亮表示，随园嘉树的案例意味着，对于房地产商来说，老年公寓在中国有着值得期待的市场前景。

数据显示，中国现在60岁以上的老年人口总数接近2亿，到2030年将达到3亿，2050年将超过4.85亿—这几乎是欧盟28个成员国的人口总量。对于这样的一块大蛋糕，中国的房企没有道理不眼红。

更关键的是，从2009年起，中国政府前后进行了5次调控，尽管房价依然持续上涨，但令房企不安的是，这种调控一旦转向的话，它们的好日子也就到头了。这种情况下，进军老年公寓，或许正是它们为自己提供的一个避风港。

与此同时，政府也正在对养老产业进行大力扶持，在拿地、审批、价格方面均会予以照顾。比如，9月份国务院颁发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，鼓励民间资本参与养老服务，降低税收并提供人员培训补贴，同时对养老机构提供的医疗、护理等施行免营业税等。

当然，想吃这块蛋糕的不仅仅是万科。5月，绿城在杭州推出了70年产权的“绿城蓝庭”老年公寓，共规划4000多户；7月，远洋地产在北京建造的椿萱茂·凯健老年公寓开始投入使用，它共拥有110张床位；10月1日，花样年集团在深圳月亮湾试营业两个养老服务站，提供医疗、生活、餐饮、护理服务等，年底，花样年在成都还将有两至三个养老项目

开始运营；' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)在浙江嘉兴西塘的养老地产项目也已进入建设阶段，总投资达4亿元，占地150亩。

无一例外的是，这些房地产公司都已经看到了人口老龄化带来的新商机，尽管是不是找到了正确的经营模式还是个未知数。

事实上，在欧美等发达国家，老年公寓已经是一个非常成熟的市场。1996年，' 美国老年公寓的市场价值达860亿美元，而到2030年，将会达到4900亿美元。很多成熟的企业早已深耕老年公寓市场，比如君悦酒店集团已经在美国的16个地区建立了3300所老年公寓，仅在芝加哥就有100多所老年公寓。

在同为发展中国家的' 印度，看准了市场前景的房地产商也纷纷出手抢占市场，瞄准中、高收入老年人群，推出环境优美、配套设施齐全的老年公寓。今年5月，印度塔塔房地产开发公司第一次进入老年公寓市场，它首先在班加罗尔启动，随后陆续建造至少4个类似项目，目标人群是55岁以上、高收入而又需要高质量服务的老年人。一位房地产人士说，现如今印度135座城市对老年公寓的需求量是31.2万套，远超现有的每年1万至1.5万套供应量。

不过，对于进军老年公寓市场的房企来说，尽管利润可期，但挑战也同样存在。老年公寓对医疗、设备、管理的要求都非常高，需要配备专业化的服务设施。而且，老年公寓不同于普通住宅，它更像是房企持有物业，需要长久提供完善的服务才能最终盈利。这是个风险大、投入大但回报时间却很长的项目，一般需要6至10年的周期。

与此同时，中国人的消费和伦理观念也同样是一个挑战。很多高端老年公寓每月的消费可达15000元左右，这对65岁以上的老人来说将会是一个不小的考验。此外，让老年人离开自己的家走进老年公寓，也是很多子女所无法接受的。

“我现在真觉得我是一个无家可归、无路可走的人了。你们见过他们谁来看过我？你还真以为咱们这些老东西有人稀罕呢？没有了。”这是电影《飞越老人院》中的一句台词。但愿，这种孤独感会因为老年公寓的出现而逐渐减少。