12月第三周北京二手房交易环比上涨6.6%顺水鱼财经

和讯房产消息 12月份第三周（12.16-12.22），北京 qk= page=1" （楼盘）二手房市场整体成交持续低迷，价格受成交量下降影响较小，虽有小幅波动，但整体仍保持平稳。买卖双方预期仍未改变，年内难现回升。

成交量情况

12月份第三周（12.16-12.22），北京市二手住宅成交量为2519套，环比上涨6.6%，成交量环比连续两周上涨，而成交面积环比下降4.7%.同比11月上涨了1.2%，截止到本月22日，二手住宅日均321套，与11月日均379套比出现了15.3%的环比下降。

图一：2013年12月第三周二手房住宅成交量变化

价格走势

图二: 2013年12月第三周二手房住宅成交均价变化

注：成交均价来源于城区价格（东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、宣武区）

成交均价分析：12月份第三周，北京市内城二手房成交价格为39525元/平米，环比降幅为0.1%，部分区域房源价格降幅明显拉低了整体价格，但整体未出现结构性特征。

供需关系

走势图 align=middle src="http://i1.hexunimg.cn/2013-12-23/160830538.jpg">
图三：新增房源量和新增客源量走势图

12月份第三周，新增房源环比上涨15%，新增客源环比上涨6%，伴随着符合刚需和改善型的房源供应增加，部分房源带看量较前期增加，供需比仍保持1:3。

市场分析

上周（12.16—12.22）北京市二手房住宅成交量整体保持低位，年底前成交难现回暖。挂牌价下调占比提升，同时带看量环比增涨，虽有部分客户缓慢入市，但对于整体成交价格未产生影响，成交量价波动不显著。

就目前的市场状况，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，调控预期仍是干扰买卖的重要因素，市场上买卖双方心态出现分化。一方面，一部分刚需群体，受调控预期干扰，对于" 房价下降仍有期许，持续观望。另一方面，部分房源因前期挂牌价较高，下调挂牌价已经成为普遍现象，部分着急用钱的业主议价空间加大，低价房源增多，而看好后市的业主挂牌价持续高企。交通便捷的大户型和小户型仍为市场热销产品。

寇海龙认为，中央城镇化工作会议落幕，到2020年要基本形成以合法稳定住所和合法稳定职业为户口迁移基本条件、以经常居住地登记户口为基本形式的新型户籍制度。 随着调控预期的转变，全国 70大中城市房价涨势进一步放缓，目前北京调控预期有转淡迹象，楼市逐步回归平稳，但年底贷款收紧的情况下，二手房成交低位恐将延续。

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