北京大户型二手房遇冷 房价明显回落顺水鱼财经

据伟业' 我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2013年四季度，尤其是11月份十八届三中全会的召开，以及对楼市调控从严执行的表态，使得从5月份开始的楼市复苏势头被终结，交易量持续小幅萎缩，全市' 房价滞涨，部分二手房源，尤其是大户型房源的房价开始出现回落势头，二手房市场提前入冬。

伟业我爱我家集团副总裁' target='_blank' >胡景晖分析表示，通过对我爱我家成交的房屋统计数据来看， 140平米以上大户型房源的交易单价最低，与100平米以下中小户型房源的交易单价相比低了16%，而年初时这一差距仅为12%；与年初时的房价相比，大户型房源的房价涨幅最低，而100~140平米之间的中大户型房源的房价涨幅最高。

此外，胡景晖表示，从四季度我爱我家的房屋交易数据来看，12月份100平米以下中小户型房源的成交均价与上月相比略有上涨；100~140平米之间的中大户型房源的交易均价与上月相比基本持平，而140平米以上大户型房源的交易均价，与上月相比则下跌了2.5%，100平米以上中大户型房源价格的持平或下跌，使得四季度北京' （楼盘）二手房价逐步企稳。

那么，是什么原因导致了北京大户型房源的单价较低，房价涨幅较小，而且在年底率先出现明显下跌趋势的呢？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，

近一年多来的购房人群主要以资金实力相对有限的首次' 置业和首次改善的刚性购房需求为主，首次置业人群较多的关注的是100平米以下的中小户型，首次改善的家庭则关注更多的是100~140平米之间的中大户型，而对于140平米以上的大户型房源，一方面，大户型总价高，首付款和月供比例大，对资金实力的要求较高；另一方面，大户型房源需要面临缴纳更加高额的契税、营业税，税费成本较高；第三，大户型房源流动性要比中小户型差，日后不管是再次出售，还是出租，都比中小户型困难；第四，传闻已久的' 房产税，也使得部分购房人群在购房时更偏向中小户型。

此外，胡景晖表示，四季度，尤其是十八届三中全会前后，京七条的出台，以及楼市调控从紧的表态，使得购房人群观望心态加重，购房需求明显萎缩，在此背景下，选购大户型的购房人群数量更是率先减少，需求的下滑造成了大户型房源均价率先出现松动。

2014年，限购限贷的楼市调控政策退出的可能性不大，购房人群仍将以自主性购房人群为主，而且市场整体热度也将略逊于2013年，胡景晖预计，2014年，北京大型房源的均价将基本保持稳定。对于拥有大户型准备出售的业主来说，出售难度依然较大，建议适当调低报价

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