春节前新增租赁需求减少 年底价格低落顺水鱼财经

春节前租赁市场进入传统淡季，在市场低落时，区域分化显现。国家' target='_blank' >统计局最新数据显示，2013年全国CPI同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.7％。

CPI相对稳定 租金面临上涨压力

2013年北京' （楼盘）CPI数据显示，从住房租金价格环比涨幅的月度走势看，2012年租赁价格涨幅高点在7月、8月、11月和12月，而2013年高点出现在6月、7月、9月，不同的是，2012年春节后的租赁' target='_blank' >高峰期提前。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，每年出现的住房租赁需求高峰期，均带来租金波动的周期性，春节后至5月租赁市场平稳复苏，大量务工人员及学生返城，新增租赁需求呈递增趋势；6—9月租赁旺季，毕业季、入学季等学生群体需求推动明显；10月至春节市场回落，年底新增租赁需求减少，价格也随之稳中有降。（北京CPI住房租金价格指数环比涨幅趋势图如下）

租赁量价差异化

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，从2013年成交单价环比涨幅来看，全年处' target='_blank' >于平稳状态，自10月份以来成交量涨幅出现回落，3月、7月为成交高峰期。

据21世纪不动产北京安信瑞德门店人员反映，2013年年底释放房源增多，而客源相对减少，租赁热点区域租金降幅较小，但位置偏远区域租金降幅在200—500元/月不等，并且成交周期较长。如亦庄区牌价下调现象。（2013年租赁量价涨幅趋势图如下）

但配套成熟的城区的租赁价格的抗跌能力明显高于郊区。少数区域的租金还在上涨。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，由于全市租金上涨不均，郊区租金的回落，拉低了整体上涨的幅度。一方面，地理位置、交通及区域经济优势，带动租金价格上涨，如学区房、CBD、、' howImage('stock','2_000931',this,event,'1770') 中关村(' 000931,' 股吧)、' howImage('stock','2_000402',this,event,'1770') 金融街(' 000402,' 股吧)等商圈，部分刚需群体如白领、商务人士、学生等把位置做为首要因素，距离地铁10分钟行程的房租水平抗跌性强；另一方面，随着轨道等交通的发展，郊区“洼地”租金需求增多后租金补涨，租赁人群逐渐向低租金区域转移，郊区化明显，区域' 房价涨幅受限；此外，租赁市场受买卖市场调控影响明显，业主心态发生变化，部分房源转售为租释放供应，同时部分回迁房入市、保障性房配租等供应增多，平抑了区域租金增长。

寇海龙建议尽量避开节后租赁高峰。目前租金处于全年低谷，议价空间较大，正是租房和换租的好时机。同时，政府一再重申杜绝群租房现象和加大廉租房、公租房的供应，对于租赁市场健康发展意义重大。

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