绿维创景林峰：新型城镇化四大聚集模式引导房产发展顺水鱼财经

2013年底在北京' （楼盘）举行的中央经济工作会议首次套开专题性的全国城镇化会议，其中提到，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。2014年被称为新型城镇化元年，作为与城镇化息息相关的房地产行业，将受到何种影响？

我认为新型城镇化是以人的城镇化为核心，以产业为基础，以市民化为根本，以产业聚集为基础，以公用服务市场化和公共服务设施提升为条件。这种城镇化中包含有交通引导的聚集模式、产业变迁引导的聚集模式、社会体制改革领先引导的聚集模式以及突破城镇建制的新型模式。这四种模式引领下的区域，是城镇化推进比较好的区域，也是商机聚集的区域，同时也是' 房价上涨的区域。

第一，交通引导的聚集模式变化。由于轨道交通及高速公路的发展，使得城市与城市之间、城市与外环之间、城市与卫星城之间的结构关系发生变化，时间距离大大缩小，同城化趋势日益明显。在这种同城化结构的影响下，房价也随之发生变化，与一二线城市群处于同城化结构中的三线城市及卫星城，涨幅领先。

第二，产业变迁引导的聚集模式变化。这种聚集模式带来的是产城一体化发展。1）原材料、能源与环境支持区域的产业链聚集（比如拥有煤炭资源的城市生产煤的衍生产品、石油港口城市形成石油加工业的聚集等等），形成城市发展架构；2）是科教文卫产业聚集引导的，以人本关怀为核心的城市扩张；3）度假养老产业引导的聚集，带来度假城市、环境好配套好的滨海滨湖城市及适合夏季避暑的城市房价将上涨。

第三，社会体制改革领先引导的聚集模式。在户口、社保、福利、养老、教育、医疗等方面做得好的城市发展较快，这不仅仅是靠硬投入带来的发展，还要靠制度改革，才能形成新的人口聚集。

第四，突破城镇建制的新型模式。综合体、田园小镇、' 旅游小城镇等发展架构既不是城也不是镇，而是一种创新结构，会成为未来发展的新趋势。

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