2月北京二手商品房均价34584元/平 环比降0.06%顺水鱼财经

和讯房产消息 据北京 qk= page=1" （楼盘）中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2014年2月北京中高档二手商品房成交均价为34584元/平米，二手商品房买卖领先指数为374.6点，环比降0.06%，同比涨8.9%。" 房价继续下探，降幅较节前有所收窄。

2月二手住宅网签成交量约为5100套，环比下降约41.9%，同比下跌约49.6%。由于过节期间（1月31日-2月6日）无网签数据，因此日均成交的对比更客观一些，2月住宅日均成交量约为233套，环比1月292套下降20.2%，同比下降35.6%。市场成交继续下滑。

本月价格下降的样本楼盘占比为70%，较上月持平，市场结构性涨跌楼盘较上月数量平稳。

2月的二手住宅市场，可以概括为“量价续降，观望浓重”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析2月京城二手住宅市场“量价续降”的主要原因如下：

首先：信贷紧缩依旧：今年年初以来，房地产信贷持续紧缩，房贷利率提高，优惠减少，贷款审批期限延长，购房成本随之增加，这使得大部分依赖贷款购房的刚需群体购房时遇到阻力，不得已取消或延后购房计划；

其次：自住房供应火：自住房成为今年新建住宅的热门供应产品，且价格低于周边商品房30%，同时对购房者的要求也较保障房宽松，因此吸引了不少刚需客户的眼球，从而分流了部分中低端二手房的潜在客户，使得成交出现明显下降；

第三：" 两会引发观望：购房者对3月初即将召开的两会抱有一定期待，购房人群观望情绪加重，搁置或延迟了出手购房的步伐；

第四：需求下降明显：由于需求被迫分流或保持观望，成交量自去年12月连续三个月呈下降趋势，价格支撑力度下降，因此表现为持续小幅回落。节后由于市场回稳，仅降幅较前两月有小幅收窄。

区域板块特点如下：

1）东部商务区周边楼盘价格稳定，由于中央商务区多为购买力强劲的金领或外企高管办公地点和生活圈，因此商务区周边的房产需求大，同时这部分需求又不乏资金实力雄厚的人群，因此支撑周边房产的成交和价格的稳定。本月典型小区如沿海赛洛城、富力城等；

2）主城区（东城、西城）成交量低，价格下降幅度也相对其他城区偏大，这也表明主城区的价格虚高成分更多，且由于需求量较小，因此价格支撑明显不足；

3）花乡区域成交热度不减，作为西南区域最新崛起的大型居住社区，该片区一直受到热捧，因此成交比较旺盛，区域成交量和价格相对稳定，区域的热点成交楼盘为万年花城和三环新城。

3月初的“两会”一直以来都是指导楼市全年走向的风向标，对今年一年的房地产走势起到至关重要的作用，从近期的信贷收紧等手段透出的信号表明，3月楼市以平稳为主，由于2月受春节影响成交量基数较低，因此3月成交量环比上涨是大概率事件，与此同时观望情绪仍会制约成交大幅反弹，预计价格会以平稳作为主基调。

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