北京楼市新动向：市区公寓置换近郊别墅顺水鱼财经

和讯房产消息 北京' （楼盘）楼市悄然出现一种新的动向，部分业主将市区的高端住宅或公寓卖掉后，到近郊买别墅居住。

据21世纪不动产中央别墅区区域经理盛家林介绍，去年6、7月份以来，部分业主将市区住宅出售后，再换购近郊别墅，占据了二手别墅市场相当大的比例。

据21世纪不动产中央别墅区数据显示，自2008年以来，别墅区' 房价涨幅平稳，到目前为止，才翻番。而相邻别墅区的公寓，价格基本上涨了250%。部分业主认为，市区房价已到阶段性峰顶，可能滞涨甚至面临调整，所以拥有多套房源的业主，就选择卖掉市内公寓，利用这几年的涨幅差价，购买别墅区的房产，实现房产配置的优化。出售市中心一套高端二手房，添不了多少钱就能在近郊买一套不错的别墅。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示，将市区多余住宅置换近郊别墅，是个不错的选择。第一，市区房价面临滞涨趋势，趁高点套现乃明智之举；第二，置换的别墅，面积更大，环境更宜人，交通更便利；第三，可备以养老之用。

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