一季度：北京千万级豪宅交易量环比下跌逾三成顺水鱼财经

和讯房产消息 据伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院的数据统计，2014年一季度北京 qk= page=1" （楼盘）全市成交总价超千万的新建商品住宅的交易量为524套，环比上年四季度的771套减少247套，跌幅逾三成，同比去年一季度的660套减少136套，跌幅逾二成。价格方面，一季度，北京交易总价超千万的新建商品住宅的成交均价为50214元/平米，环比去年四季度的均价增长2.8%，与去年一季度同比增长6.4%，量减价增趋势明显。

其中，一季度总价超千万的别墅类产品的成交总量为158套，较上年4季度下跌40%，同比上年一季度上涨10%。价格方面，一季度总价超千万的别墅类产品的成交均价为47238元/平米；环比增长9.1%，同比增长15.6%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖分析认为，从千万级豪宅一季度市场成交情况来看，尽管成交量有所下跌，但与目前市场整体低迷的情况相比，豪宅市场的成交情况依旧可算保持了相对稳定的成交态势。成交均价的上涨也从侧面表明豪宅产品在区位、资源等方面的稀缺性和保值特征，仍然是豪宅购买者更关注的产品属性。

对于成交量的下跌，胡景晖表示主要由几方面原因构成。

一是受豪宅市场年度成交周期的影响。受节假日密集、天气寒冷、项目歇业等因素的影响，就北京而言，一季度的豪宅市场成交通常是全年季度成交量的谷底。2014年一季度的市场成交情况也不例外。

二是受一季度市场观望情绪蔓延的影响。今年一季度北京楼市整体市场看跌舆论此起彼伏，刚需人群观望情绪浓厚。作为豪宅产品的购买者，在市场走向并不明朗的情况下，也产生了一定的观望情绪。

三是受政策因素影响，季度市场供应相对有限。去年的入市价格“限高令”在今年2月刚刚解禁。受此因素影响，1月、2月两月仅紫宸院、五矿万科 如园等高端项目获批入市，市场供应相对较少，一定程度上也限制了市场成交。

四是受CPI涨幅低于预期的影响。近一个季度以来，CPI涨幅较低，通胀率低，宏观经济相对看稳。对豪宅购买者来说保值需求不十分迫切。

豪宅市场成交量进一步增加可以预期

胡景晖认为，虽然今年一季度北京豪宅交易量不比去年，但是从近五年来北京千万级豪宅市场的成交情况来看，今年北京豪宅市场的开局非常不错。在目前楼市整体冷淡的情况下，综合过去几年的成交情况，一季度的豪宅市场成交是相对乐观的。由于豪宅产品在区位和资源稀缺性方面的价值，在市场冷淡情况下具备特殊的保值潜力，因此，在楼市预期渐明朗的二季度，随着供应量的进一步增加，豪宅市场成交量预计也将进一步增加。

同时，胡景晖表示，由于豪宅产品购买者的保值增值需求、信息来源广泛、对豪宅产品的资源稀缺性及品质要求更高，在市场看冷的情况下，在区位、资源、配套、品质等方面更出众的豪宅产品将更受追捧。

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