高力国际：天河越秀商圈继续领跑平均租金顺水鱼财经

【2014年4月16日 - 广州' （楼盘）】 据全球领先的房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2014年第一季度，广州市零售消费增速有所放缓，各大业态零售商扩张亦随之减速，使全市零售物业市场表现平淡。根据政府相关数据统计，2014年1-2月，全市实现社会消费品零售总额1200.9亿元，同比增长10.1%，增速比上年同期回落4.4%。本季度无大型购物中心新增供应入市，整体空置率轻微下调0.7%达12.5%。租金则保持稳定，维持在712.9元/平方米/月。

早前宣布试业的项目，如荔园新天地等仍在积极培育商业氛围，中心区现有大型购物中心则多以业态调整、主题活动举办等方式提升项目品质，以应对来自周边项目及互联网市场的双重竞争。

大型购物中心市场供应，需求及空置率

高力国际数据显示，2014年第一季度，广州市大型购物中心市场无新增项目入市，整体库存维持在305万平方米左右。零售物业市场需求平淡，全市整体平均空置率较上季度轻微下调0.7%达12.5%。

年后消费市场需求有所回落，加上国内整体经济增速趋缓的大环境影响，本季度众多零售商家对物业需求表现审慎。以市中心区域为例，一方面，中心区大型优质购物中心项目较为集中，品牌同质化现象促使各零售商在选址时较为谨慎，另一方面，持续保持在高位的平均租金一定程度上限制了多个业态品牌的扩张。如番禺、白云等周边区域，受人口、消费力、消费习惯等因素限制，片区商业消费氛围仍在发展前期，除餐饮业态表现持续畅旺外，包括服饰、精品、钟表、化妆品等多个业态品牌表现平淡，从而使其在周边区域的品牌拓展相对审慎。

本季度，包括Eric Tibusch、Access、Bleu Blanc Roug等轻奢服饰品牌店落户高德置地冬广场，而' 美国轻奢品牌Michael Kors华南区首家折扣店则选址海印又一城B座。此外，电子品牌苹果旗舰店已落户新鸿基原宏城广场项目。为应对互联网电子商务的飞速发展对实体零售消费需求的冲击，多个项目加大体验、服务方面投入。如正佳广场已规划有3,000平方米当代艺术中心以及10,000平方米的水族馆，注入体验式消费。

高力国际

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租金分析

高力国际报告指出，2014年第一季度，与零售物业租赁需求保持平淡相符，全市优质购物中心租金较上季度相比基本保持平稳，首层平均租金录得为每月每平方米712.9元。各大商圈中，天河北-体育中心及越秀区核心商圈首层平均租金为全市最高，分别达每月每平方米1095.1元和每月每平方米954.7元。荔湾区、海珠区保持广州市中心传统商业区优势，大型购物中心首层平均租金分别为每月每平方米610.5元和每月每平方米436.7元。番禺区和白云区为新兴商圈，随着近年来多个新增项目入市，拉动区域商业发展，但整体平均租金相对较低，本季度分别为每月每平方米184.0元和每月每平方米364.0元。

市场展望

2014年，广州市政府提出全年地区生产总值预期增长目标为10%，较2013年11.6%的增幅继续收窄；宏观经济的进一步趋缓将为消费市场带来一定消极影响，进而影响零售商在本地的扩张拓展。因此，高力国际维持本年度广州零售物业市场整体保持平稳发展的预测。受“单独”二胎开放等政策刺激推动，儿童消费需求的上升将促使项目管理者和招商团队更注重吸引儿童类相关业态；另一方面，突出线下体验式、主题性休闲消费业态将成为传统购物中心项目调整升级、提升竞争力的主要方式之一。

新增供应方面，预计2014年将有约52.6万平方米新增供应入市，包括番禺万达广场、凯德置地 云尚、花城汇三期、荔园新天地、永旺梦乐城等。新增供应的落成入市预计将推升全市平均空置率。但通过前期预租、试营业等阶段培育，高力国际预计整体空置率上升幅度不大。

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