北京4月新房市场成交量环比下跌16.44%顺水鱼财经

和讯房产消息 据伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院统计，2014年4月，北京 qk= page=1" （楼盘）市住宅新房成交量为6091套，环比下跌16.44%，同比下跌26.44%。这一数据不及1月的6908套。

其中，住宅期房成交量为4400套，环比下跌23.61%，同比下跌29.03%；住宅现房成交量为1691套，环比增长10.60%，同比下跌18.70%。

成交价格方面，数据显示，4月份新房住宅市场成交均价为24648元/平，环比3月27875元/平下跌11.58%，同比去年4月22005元/平增长12.01%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖表示，经过了一季度的市场低迷，4月北京新房市场成交量进一步萎缩，成交价格也出现较明显回落，新房市场呈现出量、价齐跌的情况。

多方因素使4月新房市场量价齐跌

综合今年1月至今的市场情况，胡景晖分析认为，4月新房市场量、价齐跌的情况由于多方面因素产生。

成交量方面，从变动趋势方向来看，4月上半月，受一季度市场低迷等多重因素影响，新房市场成交量连续两周走低；之后，受新盘持续入市以及开发商蓄客推盘等因素的作用，下半月新房成交量逐步回升。但已难改4月整体交易量回落的大势。

成交价格方面，之前的3月份北京新房市场价格呈现为市场成交逐步走低情况下惯性上涨的高点，且2月、3月之间部分高价楼盘入市成交也在结构上推高了统计价格。在此基础上，受一季度市场低迷，以及市主管部门要求开发商稳定增加市场供应等因素的影响，3月末至今楼市住宅新房供应量稳步增加，从4月月初的不足61000套增加到目前的近70000套。市场偏冷的情况下，供应的显著增加使得开发商较多采取“低价入市、平价走量”的营销策略，部分刚需楼盘低价抢跑，促成市场成交均价环比的显著下跌。

宏观因素影响北京楼市

胡景晖表示，新房市场在四月的成交低迷，与市场整体环境关系密切。

一是2013年楼市火热之后，价格持续走高，购买力较好的大量需求已在去年的特殊市场环境下得到释放。

二是" 两会之后，受如共有产权六城试点、不动产统一登记、" 房产税立法、增加刚需供应等多项“长效机制”推进所释放的政策信号影响，市场各方整体预期发生了变化，观望氛围浓厚。

三是限购、限贷政策未见明显放松，楼市" 投资需求和改善需求购买力受限，刚需也呈现出一定程度上观望待跌的心理。

四是受北京市自住房稳定供应的影响，部分刚性需求改变了" 置业计划。

三方面因素或促使楼市逐步复苏

胡景晖同时认为，在目前的市场相对偏冷的情况下，有几方面因素未来可能会促使楼市逐步复苏。

一是北京作为一线城市，尽管需求受各方面因素影响而出现分流，但需求总量依然可观，刚性需求仍是市场成交主体。对需求产生分流的重要因素如自住型商品房，虽使得部分刚需人群的置业计划有所改变，但由于自住房供应量依然偏少，且申购中签难度很大，在未来一段时间内，随着楼市价格的回落，此类需求的回头入市，预计将对楼市复苏提供有力支撑。

二是刚需人群自身的置业心理因素。目前楼市成交主体是刚需群体，与投资需求“买涨不买跌”的心理相比，刚需群体的置业需求对市场价格走低的反应更为敏感。随着楼市价格的回落，刚需成交量预计也将显著增加，带动市场成交整体的回升。

三是农商银行系统领域的存款准备金率调整，虽然主要针对农业领域，但宏观市场货币流动性因此也有一定程度的放松，这对目前楼市整体而言也存在一定程度的利好。

对于未来市场的表现，胡景晖认为，基于目前的市场成交状况来看，未来一个周期内，市场的表现很可能是成交量进一步增加，成交价格小幅回落。随着楼市成交量的逐步复苏，对价格也将呈现出支撑作用。

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