终极PK大战：银行抵押VS二次抵押、质押顺水鱼财经

和讯房产消息 银行放款慢、抵押消费贷款额度受限制……，对于不少想在年中阶段进行融资的朋友来说，现在的融资环境确实是困难重重艰难。“" 伟嘉安捷”指出，虽然市场环境不好，但是对这些有真实消费需求的人群也并不是无计可施。现在市面上很多中介机构都开展了质押及房屋二抵业务，可以帮助借款人融资出更多的资金。那么质押和二抵究竟和抵押贷款有什么不同？“伟嘉安捷”将银行正规抵押贷款和中介开展的质押和二次抵押业务进行对比，让您找出最适合自己的融资方式。

银行抵押贷款与质押、二次抵押的对比表 align=middle src="http://i1.hexunimg.cn/2014-06-03/165343485.jpg">
银行抵押贷款与质押、二次抵押的对比表

放款速度：抵押贷款PK质押、二次抵押

抵押贷款：“伟嘉安捷”认为，放款速度通常都是借款人最为关心的焦点，而银行的抵押贷款手续比较复杂，一般最快也要7个工作日左右，在银行额度比较紧张的时候，放款的速度更是需要延长到15个工作日，这对急需资金的借款人来说是非常不利的。

质押：由于质押通常由中介或中介合作的金融机构放贷，因此放贷通常都比较快速，在审核借款人资料及房屋材料后，最快3个工作日就能放款，如果资质条件比较特殊，最慢7—8个工作日也能够放款，借款人从递交材料到拿款一般不会超过1周的时间。

二次抵押：二次抵押是在银行抵押贷款基础上衍生的一种业务，“伟嘉安捷”指出，因为需要审核借款人在银行贷款方面的进程和材料，因此在放款时间上比质押稍慢一些，多为7—10个工作日。

PK结果：从上述可以看出，质押是最快的融资方式，其次便是二次质押，而银行抵押贷款显然在放款速度上不占优势。

利率：抵押贷款PK质押、二次抵押

抵押贷款：除了放款速度，借款人最关心的就是利率情况。“伟嘉安捷”指出，银行抵押贷款利率一般都在10%左右，因为现在银行融资比较紧张，针对借款人的用途和市场情况的不同，也会出现上浮20%或30%的情况。

质押：“伟嘉安捷”认为，因为质押是将房屋产权完全抵给放贷机构，由中介或指定的金融机构自行出资为借款人放款，所以城区内的房屋月息为2.5%，而远郊区县的房屋是3%左右。

二次抵押：“伟嘉安捷”指出，因为二次抵押也是金融机构针对抵押不足的部分进行再次放款，因此的利息基本与质押是相同的，通常在2.8%左右。

PK结果：质押与二次抵押的月息都在2.5%以上，而银行抵押贷款的利率仅为基准上浮20%—30%，因为质押与二次抵押属于短期融资消费，而抵押贷款可以做到10年，所以在利率上最低，还贷压力也会相对小一些。

办理流程：抵押贷款PK质押、二次抵押

抵押贷款：银行抵押贷款的办理流程普遍较长，通常需要经过初审、评估、面签、批贷、抵押登记等一系列手续，而批贷环节也是最耗时的一项，所以在办理流程上较为繁杂，需要准备的材料也比较多。

质押：“伟嘉安捷”认为，因为对借款人用途没有较多限制，所以办理流程比较简单，对收入高及资质好的借款人甚至不需要看 个人征信和流水，单笔质押业务的流程比较快。

二次抵押：“伟嘉安捷”指出，二次抵押一般无需垫资为借款人的房屋进行解押，而是直接利用自有资金为房屋再融资，在办理的流程上比银行的抵押贷款更加快速。

PK结果：在流程方面，质押和二次抵押相对于银行抵押贷款来说是比较快捷的，所以对急需资金的借款人来说，办理质押和二次抵押还是比较合适的。

综合来看，质押和二次抵押的优势是大于抵押贷款的。在抵押消费贷款限额100万，以及银行放款较慢的情况下，借款人可以将已经抵押给银行的房屋通过跟中介的合作，对房屋超过100万的部分进行二次抵押，贷出更多的额度进行消费。而如果是全款购买的房屋，借款人也可以通过担保公司或典当行将房屋质押，用以弥补100万限额的不足。此外，在中介的选择上，选择正规担保公司显然在资金安全各方面都比较有保障。例如“伟嘉安捷”这样的正规担保公司，目前已经与中金投集团在二次抵押及质押方面展开了一系列合作，在保障资金安全的同时，还能为借款人融到更多的资金，利于借款人的各种消费。

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