提前还贷需求大 银行与借款人态度截然不同顺水鱼财经

和讯房产消息 如今，手头缺钱的人正利用各种方式“找钱”，而手头有资金的人则考虑着提前归还银行贷款。“" 伟嘉安捷”近日接到不少手里有充裕资金或者打算换房的业主咨询提前还贷事宜。然而“伟嘉安捷”观察发现，对于提前还贷的问题，银行与购房人的态度可谓是大相径庭。

银行设置办理关卡 提前还贷条件多门槛高

借出去的钱提前回到自己手中，按理说借款的人应该高兴。但是银行反而并不十分欢迎客户提前还贷款。“伟嘉安捷”指出，在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。尤其是在整体银行放款比较紧张的情况下，大多数银行并不欢迎借款人提前还款，相应的会设置些条条框框来限制借款人提前还贷的需求。

购房人为节省房贷利息 提前还贷需求大

与银行相比态度不同的是，目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，“提前还贷”的目地在于减少贷款利息的支出。而今年自从开年银行房贷的利率就比较高，随着市场中资金的趋紧，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款，而一些打算换房的业主也需要提前归还贷款。“伟嘉安捷”认为，目前这两类人群在需求人群方面占较大比重。在金融政策环境多变的情况下，提前还贷也是减轻个人资金压力的方法。

提前还贷注意事项多 办理方法需牢记

“伟嘉安捷”指出，尽管目前不少人还贷心切，然而不同的银行对借款人有着不同的要求，因此在提前还贷款方面办理的注意事项也比较多，借款人只有掌握了办理的技巧，才能不枉费自己的时间和精力。

① 提前还贷时间精确把握 还贷初期提前还款最合适

“伟嘉安捷”认为，提前还款时需要注意的时间段分为两种，对银行来说，不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。

② 提前还贷需书面申请 审核时间多在一周以上

一般来说，借款人想要“提前还贷”需要提前跟贷款银行提交书面还贷申请，而银行接到借款人的申请后则要进行审批，这个过程的长短则根据各自银行的办理效率来决定，多在7—15个工作日之间。

③还款数额通常为整数 偿还本金不计算利息

“伟嘉安捷”认为，银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常在3—5万，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。其次，在偿还后期余款时，一部分人是全额偿还，另一部分是提前还一部分，而对于偿还这部分是不计利息的，借款人只需偿还清本金就可以。

④是否需要提前还贷，借款人应仔细思量

“伟嘉安捷”分析认为，从借款人自身来看，除去把握还贷时机和方法外，还应仔细思考提前还贷是否合适。对那些手中资金不充裕而且随时都有大额支出的借款人来说，如果贷款本身的负债率并不高，最好不要提前还贷，如今理财产品收益率节节攀升，如果转投银行理财产品或基金等其它融资渠道，也会是个很好的选择。

来源：伟嘉安捷

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